住宅医の改修事例№167「継承のパッシブ・ベースin高知」記憶を継ぐ改修と、未来に備える耐震技術

萩野 裕一（住宅医 / CROSS建築設計事務所 / 高知県）

Photo by サンカメラ建築写真部

【建築概要】 ・構造 / 築年数：在来軸組2階建 / 築29年(2025年時) ・建築面積：122.15㎡ 延床面積：196.81㎡ ・用途地域：近隣商業地域　法22条区域 ・用途：住居(夫婦2人 子供1人) ■ ・耐震性能：上部構造評点 Iw 0.32 → 1.60 ・地域区分：高知県 7地域(蒸暑地) 日斜区分 A5,H4 ・温熱性能：UA値2.14W/㎡K → 0.53W/㎡K　ηAC値1.3 ・設計一次エネルギー(戸・年)： 68.7 GJ → 53.2 GJ ・補助金：先進的窓リノベ2025事業を活用 ■ ・詳細調査・改修設計・監理：CROSS建築設計事務所 / 萩野裕一・大和敦子 ・施工：楽建築工房 / 長崎哲也・長崎亜紀

改修までのストーリー

今回の住まい手さんは、住宅医の萩野裕一さんが、かつて設計された「自立循環型住宅（パッシブエコハウス）」で育った施主の息子さんからのご依頼だそうです！
住まい手さんご家族は当初、新たに土地を購入し新築する計画でしたが、予算の都合と、祖母が遺した家の立地や環境から「祖母の家」を受け継ぐ決断をされました。パッシブエコハウスで育った息子さんが、時を経て…どんな暮らしをされる事となるのか、萩野さんが豊富な計画資料と共にまとめて下さりました。（住宅医通信編集部）

既存建物詳細調査

住宅医による3次インスペクション調査
住宅医による性能向上診断、劣化対策、耐震性、温熱性、省エネルギー性、バリアフリー性、火災時の安全性など、3次インスペクション調査を行った。

強度の計測

床下調査

小屋裏調査

 

調査の様子

調査時の既存住宅は築29年、建築家の設計で意匠性が高い。外部木部の劣化や、外壁や軒天に雨漏れ跡がある。基礎は鉄筋探査と強度を測定。一部にジャンカはあるが全体的に良好。床下の調査では断熱材が落ちていた。(調査日：2023年12月13日 晴れ)

---

外観（西面）

和室B

基礎：ジャンカあり 全体的にクラックなどはない

2階 西デッキ：木部劣化箇所あり

基礎：コンクリート強度計測39N/㎜

基礎：鉄筋あり

倉庫：ガルバの継ぎ目から雨漏り跡あり

倉庫：雨漏り跡

床下：断熱材が落ちている

小屋裏：筋交い、断熱材あり

 

改修前 建物性能

Before 改修前：住まいの診断レポート(性能診断結果概要シート)

Before 　　改修前 所見 拡大表示

■

改修計画のポイント

 1. 二代にわたる信頼と継承
今回の依頼者は、かつてパッシブエコハウスを設計した施主の息子さん。
親世代：自立循環型住宅としての設計実績（設計者キャリア初期）
子世代：元の家の良さを知るからこそ、再依頼へつながる
設計者として、時間を超えて価値を継承する稀有な機会となった。

---

 2. 「過酷な日常を癒す家」を目指して
ご夫妻は共に看護師。勤務時間も長く、身体・心の回復の場としての住宅が求められた。
開放的な景観（田園と大型商業施設のはざま）を生かし、自然と利便のバランスを設計に反映。

---

 3. 南海トラフ地震を見据えた耐震性能の確保
ハザードマップ上では津波浸水区域外
南海トラフ巨大地震を見据え、一般的な補強基準を大きく上回る評点1.6以上を目標値に設定。家族の命と、被災後の生活拠点としての機能を担保します。
ピロティ状のインナーガレージの拡張を行いながら、構造補強も兼ねる設計とした
床面積は増えないが、構造性能と生活の質は大きく向上

液状化 出典:高知県防災マップ液状化可能性予測図より（2025年時）液状化の可能性は低い。

土砂災害 洪水・土砂災害（2025年時）洪水による浸水0.5～3.0mと想定される。土砂災害の危険性はない。

水害 震度分布より（2025年時） 0.3～1.0mの津波が予想される。〇〇〇

水害 震度分布より（2025年時） 最大クラスの地震が発生した際、震度7が予想される。

---

 4. 融資・予算との調整
住宅ローンの可否が当初の大きな課題だったが、段階的に設計案と資金計画を調整。改修でありながらも新築に近い快適性・性能を目指した。

---

 5. 建築家の元設計を尊重
祖母が暮らしていた既存住宅は、以前建築家が設計したもので意匠性が高い。それを尊重しながら、現代の生活と性能に対応できる住まいへ変換。

Before　1階平面図

2階平面図

改修計画 プラン

After　平面図 改修後1階平面図　© CROSS architectural design office

改修後2階平面図　© CROSS architectural design office

改修後 X1 断面図　© CROSS architectural design office

改修後 立面図　© CROSS architectural design office

• 継承： 親子2代の縁、先代の建築家のデザイン、祖母の家、そして太陽光などの先駆的な思想をすべて受け継ぐこと。ピロティ拡張によるガレージ・半外部空間の利用。
• パッシブ： 住宅医として担保する「耐震1.6」の強靭さと、自立循環型住宅から続く「温熱性能」の両立。
• ベース（基地）： 看護師として働くご夫婦が、料理や薪ストーブ、アウトドアを楽しみ、過酷な日常から解放される「癒しの拠点」であること。

建物の性能向上計画

●耐震計画
耐震補強を行う事により 上部構造評点Iw0.32 → 1.60 に向上。下記図は伏図。

■ Before 2階床伏図 , 小屋伏図 竣工図より

After2階床伏図 , 小屋伏図 © CROSS architectural design office

 

上部構造評点　改修前 精密診断法による改修前の上部構造評点は 0.32 判定：倒壊する可能性が高い。

改修後 改修後、精密診断法による上部構造評点は 1.6 判定：倒壊しない。

 

耐震 施工写真　 車庫腰壁

新設配筋状況　© CROSS architectural design office

筋交い	外壁下地耐力面材（タイガーEXハイパー）

アンカーボルト新設

筋交い

金物補強：剛性火打ち

---

● 温熱性能

温熱 施工写真 基礎断熱：（A種押出法ポリスチレンフォーム保温板3種b）t=50㎜

壁   ：高性能グラスウール 16kg t=105 天井：高性能グラスウール 14kg t=155

 

Before 部位別 熱貫流率 天井 U値 0.51W/㎡K

■白い文字床 U値 1.24W/㎡K

■白い文字窓 U値 5.06W/㎡K

After 部位別 熱貫流率 天井 U値 0.20W/㎡K

■白い文字床 U値 0.36W/㎡K

■白い文字窓 U値 1.40W/㎡K

主要部位の熱貫流率を改善することが出来た。開口部は窓リノベ補助金を活用している。

---

●災害への備え
私たちは今、災害という現実と隣り合わせの時代を生きています。だからこそ、この住まいには「美しさ」だけでなく、「耐え、守る力」を込めました。ここで育つ子どもたちが、変化の多い時代の中でも、しなやかに、そして逞しく歩んでいけることを心から願っています。

薪ストーブの背後の仕上げは特定不燃材 ガルバリウムスパンドレル ZiGを採用 検査時にサーモカメラで確認

薪置き場は大きめにスチール角パイプで製作した軽四2台で3往復してこの量です。10日ほどで前列の半分ほど使ったそうです。

 

---

● 省エネルギー 性能

照明：LEDに変更。消費電力の削減と長く使用する事が出来る。

グリーンファン：第三種ダクト式換気、換気性能の安定性と維持管理の容易さからいつも採用している。赤丸は給気、緑の丸は排気口

既存の太陽光パネルを活用 写真は改修前の様子

 

下図は、光熱費の分析。標準値（統計値）よりも使用エネルギーを削減することが出来ている。電気使用量を大きく下げることにより光熱費の負担を減らし、環境にも寄与している。

図1：事例№167光熱費を分析

図1:「環境デザインサポートツール」（環境履歴書）を使用　・書式:「すまいの診断レポート 」ver.2022
資料まとめ 2025年 CROSS建築設計事務所

---

温熱性能の比較

熱損失計算結果シート Before ■ 図2 事例 №167 改修前 熱損失計算結果 グラフは 部位面積と熱損失割合(換気除く, (換気含む）

After 図3　事例 №167 改修後 熱損失計算結果 省エネ地域区分7地域 玄関土間の堺を熱的境界として計算を行っている。グラフは 部位面積と熱損失割合(換気除く), (換気含む）

日射熱取得率 計算結果 Before 図4　事例№167 改修前　(日射取得結果シート)よりグラフを抜粋 ■ グラフは Before冷房期：部位別 部位面積と日射熱取得割合, 方位別 部位面積と日射熱取得割合

日射熱取得率 計算結果 After 図5　事例№167 改修後　(日射取得結果シート)より抜粋 ■ グラフは After冷房期,暖房期：部位別 部位面積と日射熱取得割合, 方位別 部位面積と日射熱取得割合, 省エネルギー基準判定

一次エネルギー使用量計算 ■ ■ Before  ■ After　 図6 事例№167改修前と後 判定を抜粋 ■ 改修後の判定は すべて「達成」

図1.2.3.4.5:「環境デザインサポートツール」(熱損失計算シート)(日射取得計算シート)使用／書式:「すまいの診断レポート 」ver.2022
図6: 国土交通省・国立研究開発法人 建築研究所「住宅版 省エネ計算プログラム」使用
資料まとめ: CROSS建築設計事務所 2025年　

 

改修後 レーダーチャート

After 改修前の建物性能：ピンク、改修後：ブルー改修後：住まいの診断レポート(性能診断結果概要シート)

After 改修後 所見 拡大表示

改修後の建物性能は、耐久性(劣化対策):等級3、耐震性: 等級3相当、温熱性:断熱等性能等級5、省エネルギー性:一次エネルギー消費量 等級6、全ての性能向上を行うことができた。

photo　

■

Before　 ■■■■■■▼

外観 腐食していた2階デッキを撤去し、駐車スペースが広く安全になりました。

After ■ 外壁はガルバニウム鋼板M型スパンドレル　下地はタイガーEXハイパー　断熱材は吸音効果とコストを考えて高性能GW16kg

 

---

■

Before　 ■■■■■■▼

土間 かつての玄関を土間空間とし、使い勝手の良い収納部屋が隣接している。

 

After ■ 工務店さんがタイルのモックアップを作ってくれました 薪ストーブの背後の仕上げは特定不燃材　ガルバリウムスパンドレル　ZiG　タニマットホワイト

 

---

■

Before ■■■■■■▼

LDK 会話が広がるLDK。キッチンから、ランドリースペースやクローゼットにつながる。

 

After ■ キッチンのステンレス天板はTOOLBOX製で下部収納は製作家具。背後の既製品カップボード（WOODONE製）に色合わせ

 

---

■

Before ■■■■■■▼

吹抜け空間の先は 階段の位置を変更 既存のR天井をそのまま生かした。2階の和室と将来の子供部屋は将来、間仕切りで仕切れる様に下地補強が行われている。

After ■ ■ ■

---

■

Before ■■■■■■▼

2階和室 間仕切ることができ 使い勝手が良い。

After ■

---

■

Before ■■■■■■▼

2階寝室 心地よい空調計画で快適な寝室。下の写真、左側は書斎コーナー。

After ■

最後に