小浜市発心寺　詳細調査
報告：戎野朗生（エムズ建築設計事務所）
物件概要
■所在地： 福井県小浜市伏原
■調査日時：2017年4月10日（月）、11日（火）
■構造規模：木造2階建て
■延床面積：約1800㎡（調査範囲は内、約360㎡）
■築年数：不明（江戸時代後期と推定）
福井県小浜市で詳細調査を行いました。
今回の調査依頼は福井で活動されている住宅医の山田健太郎さんが受けているお仕事（お寺の保存・改修）への参加協力でした。500年ほど前に創建された歴史あるお寺の本堂や庫裏を修繕するために必要な現況調査です。

（上）庫裏外観
（左）本堂外観	（右）方丈外観

 

 

（上）庫裏内観

 

今回調査範囲が約360㎡と広範囲に及ぶことから作業量も多く見込まれましたが、一泊二日で少人数による調査とすることで、内容の把握がしやすく、庫裏と方丈それぞれの棟を一貫して調査することができる方法をとりました。

（左）開始前の挨拶　　 （右）調査準備

お寺が運営されている平時に調査を行いますので、調査を始めるに当たり、お寺の方に調査の概略や作業時間についてご説明し、お邪魔にならないよう確認をとることから始まります。
調査内容の確認などのミーティングを迅速に行い調査開始。事前に調査道具を班ごとに分けておくことで、すぐさま調査にかかれます。
今回は①劣化、②設備、③仕上、④採寸・バリアフリー、⑤床下、⑥二階床・小屋裏、⑦ヒアリング・矩計の7班、合計13名となりました。
住宅医の山田さんと一緒にお仕事をされているお二方、今回の改修の監修をされている大学の先生にも入って頂きました。

（左）庫裏：床下の様子　　（右）方丈：床下の様子

 

（上）方丈：基礎のひび割れ
床下調査：庫裏と方丈で建築年が異なるため、床下の形式はそれぞれ異なっていました。庫裏は玉石によるもので、床組の多くは修繕されていましたが、修繕されていない古い部材が残る箇所には蟻害の痕跡が多く確認されました。
対して方丈は無筋の布基礎で出来ており、換気口周辺にクラックが散見されたほか、高低差のある敷地で、低い地盤側へ傾くことで生じたと思われる大きなクラックも見つかりました。

（左）庫裏　外部：木部の雨染み　　　　（右）方丈　外部：外壁のサビ

劣化調査：建物の劣化状況を目視にて確認します。風雨に晒されおこる経年劣化が全体的に見られました。また、土壁の剥離や板金のサビなど、雨水が内部に侵入し躯体の腐朽要因となる劣化も見られました。

（上）庫裏：食堂の小屋組

 

 

 

（左）方丈： ２階小屋組　　　（右）方丈： ２階床調査の様子

 

小屋裏調査：庫裏の小屋組みは30㎝前後の丸太梁が掛けられており、小屋裏空間も広く、架構の確認が容易に行えました。ススで黒くなった梁には腐朽は確認されず、含水率も10％前後で安定していました。方丈の小屋組みや２階床梁は角材を用いた架構で、天井板を外した場所からの目視となりました。水染みなどが確認されたものの腐朽は確認されませんでした。

 

最後には全員で掃除をし、調査で生じたゴミや埃を残さないようにします。
二日にわたる調査も無事に終え、成果物（野帳）を住宅医山田さんへお渡し終了しました。
今回の調査では報告書の作成は行わず、野帳を基に実務でそのまま活用いただきます。
調査にご協力いただきました皆様ありがとうございました。
Ms　戎野

     赤穂市Y邸 現況調査・耐震診断

報告：日野弘一(WASH建築設計室)

物件概要

■所在地：兵庫県赤穂市上郡町
■調査日時：2017年1月24日（火）
■構造規模：木造2階建て
■延床面積：約36平米
■築年数：不明

兵庫県の赤穂市上郡町で現況調査と耐震診断を行いました。

建物の改修をするか、新築をするか、その判断材料として建物の調査を行いました。
改修をするという前提がないため、料金を抑えるために建物の現況調査と耐震診断に絞って報告書を作成します。既存ドックのように、劣化対策・耐震性能・温熱省エネルギー性能・維持管理・バリアフリー・火災時の安全性の6項目で評価をしていません。

調査は4名と、地盤調査業者2名にて行いました。いつもの調査に比べるとコンパクトな編成です。
建物は古いですが和室のしつらえや縁側の雰囲気など、上品な佇まいです。

現況調査：建物の外部は経年に伴う劣化が見られました。無筋の基礎のクラックなど、構造的に気をつけるべき劣化が幾つかありましたが、主要構造体の蟻害・腐朽などの大規模な劣化は確認されませんでした。

耐震診断：精密診断法を行いますので、床下と小屋裏も全て調査します。床下は玉石基礎で転用材が見受けられます。小屋裏には立派な大きな梁が幾重にも架けられています。また、床下・小屋裏から壁の構成も確認しています。

地盤調査：建物の外周に加え、建物中心部分の調査もしていただくようにしています。床下侵入口から機械を入れて作業をしていただきました。

 

今回、報告書は作成しませんが、劣化対策・温熱計算・バリアフリー・火災時の安全性の評価ができる情報は平面図と合わせてチェックしています。少ない人数で、コンパクトに調査を終えることができました。

 

WASH建築設計室　日野

 

 

広島市安佐南区 住宅医スクール広島受講生による詳細調査

報告：澤田博／新協建設工業株式会社 広島支店

 

■所在地：広島市安佐南区
■調査日時：2016年10月4日（火）曇　気温27℃
■構造規模：木造2階建て
■延床面積：78.57平米
■築年数：築40年（昭和51年築）

 

広島市安佐南区で、築40年の木造2階建て住宅、現況詳細調査を行いました。

既存住宅の劣化診断、現況を的確に判断できるよう、住宅医スクール受講生の皆さんの「勉強会」として企画したものです。

調査リーダーとして山口市から田尻裕樹さんを招き、県内の建築士や工務店の有志15名が集まり、地盤調査員2名の合計18名による詳細調査となりました。

 

五つのチームに分かれ、①劣化、②設備・仕上、③採寸、④床下、⑤小屋裏を、専門機材も使って細かく調べ、建物性能を数値化していきます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

四十年前の時代背景か、天井・壁・床の断熱材が全く入っておらず、住まい手も仮住まい先へ引越し後のため荷物もありません。通常の在宅家屋と異なり、とても調査しやく、耐力壁や基礎、雨漏り、傾き、設備など劣化事象を細かく調べられました。

 

小屋裏木軸含水率確認

 

 

 

 

 

また、簡易地盤調査（スウェーデン式サウンディング試験）も、昔ながらの手動式道具を用いて行い、参加者も土中の感覚を体験しました。

 

参加者も手動式道具を廻し、土中の感触を経験

 

 　

屋内SWS調査

 

お昼休みに各チーム中間報告

 

 

参加者の皆さんの感想として

「現場の人間ではないので、想像で理解してきたが、今回の調査体験で、勉強してきた事の理解度がぐっと深まった」

「これだけ詳細な調査がなされ、結果を図面化してあれば、設計も実情に基づいてきちんとでき、工事もスムーズに行える」

「少数運営の会社には、これだけの調査は難しく、調査の必要性を施主に納得してもらい、費用を拠出していただくことが課題」

「仲間と共に目で見て、ひとつひとつ計測し、記録する。体感して身につくって、大事だと改めて思った。疲れましたが楽しかった」

等など、今回の経験が皆さんの今後に活かされればと願っています。

 

 

 

さて、この建物は、長期優良住宅化リフォームで性能向上に資するとして、補助金を申請しており、断熱改修、メンテナンスおよび耐震性向上を施し、来年1月末の完成予定で進めております。

 

 

 

解体工事を進めていくと、詳細調査では判断の難しかった、筋違いの断面欠損の有無、辺材に付着した白い斑点の正体（貝殻跡）など、判別できなかった事象もわかりました。

筋違いや柱脚の断面欠損は、大工さんが巾木を埋め込んだためで、和室の廻縁や長押納めによる柱欠損と同じく、比較的よく見る事象です。

羽柄材に貝殻が付着していた事象は、40年前は貯木場として、原木を海上に浮かせていたため、その時代の名残であろうと思われます。

 

この建物は、（珍しく？）図面通り施工されており、地盤も良いため建物の傾きがほとんどなく、築40年の建物としては、状態は良好です。

改修工事により、断熱性能、耐震性能が向上することで、現在の住まいとして遜色ない家屋に生まれ変わることができるので、住まい手も楽しみにされています。

参加いただいた、皆様！大変お疲れ様でした。

現在、詳細調査の報告会を行いたいと考えており、その準備を始めているところです。

 

新協建設工業株式会社広島支店

澤田　博