住宅医リレーコラム　2018年10月号
リレーコラムでは毎月住宅医協会の理事等による月替りコラムです。
10月号はMs建築設計事務所代表の三澤文子氏のコラムです。

 

「中京・風の舎」が、住まいのリフォームコンクールにおいて、
国土交通大臣賞（最優秀）を受賞しました。

Ms建築設計事務所　三澤文子

初めてのマンションリフォーム。住宅医スクールの小谷和也先生の講義を何回も聴講し臨みました。それでも何回か初歩的な質問をする私に、小谷和也先生は「三澤さん本当に僕の講義聴いていたの？！」と言って呆れていましたが。　お蔭で、防音の2重床や、断熱方法などしっかり実践できました。今回の受賞も、住宅医スクールのお蔭だと心より感謝しております。

さて、マンションリフォーム「中京・風の舎」は、この名前が意味するように、マンション住戸では得難い通風に注目して、風の道をつくることを意識した計画です。京町家にある土間、ぬれ縁など、内部と外部をつなぐ空間を、集合住宅の住戸に取り入れました。住戸の共用廊下側の住戸巾いっぱいの玄関土間と、どのマンションにもあるベランダを、より室内化してぬれ縁空間としています。

 

 

これが　住戸巾いっぱいの玄関土間です。写真左手真ん中くらいに、玄関扉があります。住戸巾一杯の玄関土間。写真真ん中に見える扉は、土間の両側にある玄関クロークになります。

 

 

またこれが、ぬれ縁です。
ぬれ縁の桧板が室内の床レベルと段差無くつながるため、上足で外に出ることが出来、室内空間が広がると同時に、外部とのつながりが感じられる気持ちの良い空間になります。

外と内とをつなげ、このような調整空間がつくられることで、限られた窓しかないマンションの住戸でも、3本の風の道をつくることができました。

 

 

玄関の鉄扉を開けると、土間と玄関ホールが迎えてくれます。
本棚に囲まれた玄関ホールはベンチも備わってちょっとした読書コーナーです。

 

 

鉄扉の内側には、障子があります。風を通しながらも、内が見えにくくなっています。

 

 

玄関土間が、住戸巾いっぱいあることは、この写真を見ればわかります。メインの通路、（ここを廊下とは呼ばずにあえて図書室と読んでいますが）の右左に、入口があり、奥につながっている気配が感じられると思います。

 

 

これは、玄関ホールから土間を見返しています。
正面の住戸玄関は鉄扉を開けて、障子を閉めているところ。雪見障子ならぬ「風通し障子」です。

 

 

更に奥のキッチン側から見返したところ。写真真ん中ほどにピアノも組み込まれています。ピアノの横には水廻りに入る障子風建具があります。

 

 

ランマが無い親子建具は単に目隠し用。これも上部に風が通る工夫で、目線もとおり広がりが感じられます。
また、繊細な杉の建具や、コットンのカーテンは肌に優しく感じます。

 

 

ぬれ縁（ベランダ）に面したキッチンとダイニング。床は厚さ30㎜の漆塗りの杉板です。濡れ縁の向こうに帆布の暖簾が見えます。この暖簾によって、正面のビルの窓を隠すことができました。

 

 

 

最後に、今回是非実現したかった差鴨居を使った内装システムです。
1984年（34年前）かつて現代計画研究所にて担当した「集合住宅の木造的内装システムの提案」　当時は実現できませんでしたが、今になって俄然このテーマに燃えています。引き続き、「集合住宅の木造的内装システムでの改修提案」を行なっていきたいと思っています。

 

「墨田の家2」改修事例報告

 

■ 改修概要
設計者・報告者：伊澤計画　伊澤淳子
所在地：墨田区墨田（近隣商業地域・準防火）
用途：一戸建ての住宅
築年数：1964年（築64年工事が終った去年から考えると63年）
前面道路：二項道路
規模：木造二階建て
敷地面積：71.96㎡（23.28坪）
建築面積：43.27㎡（13.08坪）
延べ床面積：86.54㎡（26.16坪）
着工：2016年10月中旬
竣工：2017年2月末

家族構成：クライアント65歳（障碍者認定3級）、30代子供夫婦、孫。計4名
改修内容：耐震改修、断熱改修、防火改修、間取り変更、内外装や設備の更新等全面改修

 

■ ご相談〜竣工までのスケジュール

 

2015年12月相談を受ける。
・ クライアントは足を煩い、階段の上り下りが難しくなった。 そのためダイニングにベットを置いて、プライバシーのない生活している。それを改善するとともに、将来車椅子の生活を想定した改修をしたい。
・ 古い建物で、断熱性能が無い。
・ 地震に強くして欲しい。
・ 家の中が暗い。
・ 建て替えると家が小さくなってしまう。

○2016年1月耐震診断契約
・ 5名で調査を行う。
・ 診断結果説明、補強計画案提示。
・ 新築と改修それぞれについて比較検討。
・ 改修基本プランを提示。→改修を選択
○2016年2月設計監理契約
改修の実施設計を始める。
○2016年10月中旬着工
○2017年3月工事完了

■改修前写真

  

▲改修前外観

　

▲南側庭　　　　　　　　　　　　　　　　　　▲1階ダイニング

　

▲階段　　　　　　　　　　　　　　　　　　　▲２階寝室

▲2階和室

 

■調査写真
（外部）

　　　　
▲外壁：ラスモルタル仕上部分に大きなクラック　　　▲クラック巾0.7㎜程度

▲ 外壁錆

（内部）

　

▲1階床下　　　　　　　　　　　　　　　　　▲浴室入り口部：土台腐食部分

 

　

▲浴室：タイル割れ　　　　　　　　　　　　　▲鉄筋探査

 

　

▲2階床下　　　　　　　　　　　　　　　　　▲小屋裏

 

▲含水率測定

 

■調査結果

○劣化診断

1.外部
・ 外壁はトタン張りで、全面に錆が進行しており、下端には欠損がみられる。モルタル部分にもクラックが多数見られ、過去の内部雨漏りとあわせると、壁下地が腐食、クラックが出来たものと思われます。
・ 増築部外周一部CB基礎のところあり。

2.内部
・ 倉庫の壁仕上に雨漏り跡あり。
・ 浴室タイルの割れは土台が腐っている事が原因。基礎はCB
・ 脱衣部床の蟻害による劣化の補修跡
・ 2階北側の雨漏り跡がある。
・ 階段部分のクロスの剥がれ。
・ 小屋裏は金物、筋交い、火打梁なし。隙間がみられ、断熱材なし。

○耐震診断（一般診断）

・ 1階X方向が一番弱く評点は0.43
・ 偏心率は大きくない（最大で０．０５７）
・ 劣化度が高く×0.7となる。
・ 接合部は釘打、ほぞ差し
・ 筋交い、火打梁無し。
・ 壁の耐力が弱い。
・ 基礎鉄筋なし

○省エネルギー

• 床：1,２階一部：発砲スチロールt30
• 窓は単板ガラス、ガラスには梱包材が張ってある。
• 開口部：アルミサッシ単板ガラス＋大きな窓には梱包材張り
• 小屋裏、外壁には断熱材が入っていない。
• UA値：2.96W/㎡K＞0.87W/㎡K
• Q値:10.52W/㎡K
• 一次消費エネルギー：77.92GJ

○バリアフリー性

• ダイニングにベットが置いてあり、プライバシーが保てていない。
• 浴槽の縁が65cm、湯船につかれない。窓が大きく浴室が寒い。
• トイレや水回りの入り口はドア。
• 倉庫から玄関の段差は275mm

○火災時の安全性

• 屋根：ガルバリウム横葺き
• 外壁：波板鋼板一部ラスモルタル。
• アルミサッシではあるが、網入りガラスの所がない。
• 排気口に防火ダンパーがついていない。
• 住宅用火災報知器がついていない。
• 壁仕上、下地に合板を使っているところが多い。

 

■ ご提案

• クライアントの寝室の近くに水回りを配置
• 将来介助スペースとして洗面所とトイレの壁をとりはずせるようにした。
• 南側の庭を生かす。（狭いダイニングを少しでも広く見えるようデッキを作る。）
• 1階南側デッキに洗濯物を干せるように（クライアントの家事参加ができるよう）
• 子供部屋は後に分けられるよう。
• なるべく引き戸。
• 階段、欄間から光が入るように。

 

○ 劣化対策改修

• 柱及び間柱の防蟻処理。
• 床下の防湿土間コンクリートの打設。
• 樋の交換、軒天のモルタル部の補修。
• 腐食部の外壁下地、土台、柱の入替。
• 屋根の立ち上がり部を片流れに改修。
• 外壁は金属サイディング、通気工法とする。

 

 

 

○ 耐震性能の向上

• N値計算の上、金物補強。
• 基礎を新設あるいは一部補強。
• 筋交い、一部構造用合板で耐震壁を新設。
• 1階X方向1.433　Y方向1.534。
• 2階X方向2.375　Y方向2.096。

 

 

 

▲壁：筋交い90×45設置　　　　　▲火打梁設置

 

　

▲土間打設状況　　　　　　　　　　　　　　　▲基礎補強：既存無筋ろうそく基礎→添え基礎

 

 

○断熱改修後

• 壁・2階天井裏：GW24K100㎜（気流止めなし）。
• 床：根太間フクフォーム45㎜。
• 開口部：複層ガラス、金属製樹脂アングルサッシ
• 外壁：金属サイディング張り通気工法。
• UA値：0.73W/㎡K。
• Q値:2.85W/㎡K。
• 省エネについては、照明器具のLED化、採光、通風を意識して窓を配置。
• ダイニングの入り口には引き戸を設けて冷暖房のゾーニングが出来るよう。
• ユニットバスは断熱タイプを採用。

▲壁：通気胴縁20㎜　　　　　　　　　　　　▲壁：断熱材施工状況GW24KG100㎜

 

 　　　　　　　

▲2階から採光が取れるような階段のつくり　　　▲開け放せる高さに窓を設置

▲1階床：根太間断熱材　施工状況　フクホームt45

 

○バリアフリー改修

• 寝室と水回りを近く
• 玄関に折りたたみベンチ設置
• 玄関、廊下、トイレ、浴室に手摺
• 浴室のバリアフリー化（低浴槽、入口フラット）
• デッキに物干設置
• なるべく引き戸

※将来車いす対応を考えて
• 簡易スロープで出入り
• トイレの間仕切り撤去
• 入浴は介護サービス利用予定

 

▲改修前浴室　　　　　　　　　　　▲改修後浴室

 

▲改修前:玄関　　　　　　　　　　▲改修後:玄関外側

 

▲改修後:玄関内側　　　　　　　▲改修後:寝室横洗面トイレ

 

○防火改修後

• 外周部壁：金属サイディング+石膏ボードt15+断熱材グラスウール100㎜　（準耐火構造45分）
• 開口部：網入りガラス、あるいはシャッター設置
• 1階天井：強化石膏ボードt15
• 各居室、クローゼット、階段に住宅用火災警報器設置
• コンロまわり不燃仕上（キッチンパネル）
• コンロの排気はスパイラルダクトRW巻、ベントキャップはFD付き。
• 軒天：ケイカルt16

 

■性能診断結果概要

 

• 火災時の性能、耐震性、断熱性に 関しては長期優良住宅レベルを満たす。
• 劣化対策については、南側に向って地盤が高くなっており、基礎の高さが、地盤面から土台下端30cmを確保できないところがあった。
• 地盤の防蟻をしていない。
• バリアフリーに関しては部屋の面積が 収納を除いて4.5畳であり、6畳に満たない。
• また、トイレの入り口がW700であり満たない。
• 省エネルギー性については、数値としては少ない向上であるが 住まい手の体感としてはとても良くなったとのこと。
• 高齢者自立支援、介護保険、防火改修、耐震改修、耐震診断、5つの助成金を利用している。

 

おわりに
今回、自分で改修設計したものを検証するよい機会となりました。
特に省エネルギーの計算については少しハードルが下がりました。
感覚的なものを数字にし、一つの目安として、またそれに振り回される事なく設計に生かして行きたいと思います。
伊澤淳子

 

平素は当協会活動にご理解ご協力を賜り誠にありがとうございます。

さて、明日９月４日は台風２１号が西日本に接近することが予報されており、

JR西日本はすでに運休を決めております。

従業員の交通及び安全面から、当協会は９月４日（火）を臨時休業といたします。

誠におそれながらご理解賜りますようよろしくお願いいたします。

なお、メール等によるお問い合わせは随時５日水曜日より返信させていただきます。