最新情報投稿日：2019年11月04日
住宅医の改修事例報告 93例目
報告者：和温スタジオ 小柳理恵／住宅医
■ 改修概要
設計：和温スタジオ 小柳理恵、施工：鯰組
設計施工：HandiHouse project 加藤渓一（北ｴﾘｱ:LDK ･子供室･脱衣室･UB･土間）
構造設計：桜設計集団 佐藤孝浩・磯野由佳
原設計（昭和36 年大規模増改築時）：清水一（大成建設）、施工：水澤工務店
所在地：神奈川県逗子市
主用途：一戸建ての住宅
築年数：改修時 昭和14 年～築76 年／新築：昭和初期(現存部僅か)→昭和14 年増築→昭和36 年大規模増改築
規模：木造平屋建、一部2 階建／蔵：RC 造2 階建
工法：在来軸組工法 ※一部壁：竹小舞土壁（真壁）、木摺モルタル塗（大壁）
延床面積：254.48 ㎡（蔵除く）
■ 建築地の気候風土
神奈川県逗子市は三浦半島の付け根に位置し、北・東・南の三方を緑豊かな丘陵に囲まれ、西は海に向かって開けた土地柄。暖流黒潮の影響を受け内陸部に比べて温暖で、冬季は北側の丘陵により季節風が遮られて弱まり晴天の暖かい日が多い。夏季は高温湿潤な気候だが、日中は海風が発生して気温の上昇が抑えられ内陸部よりも暑さがしのぎやすい気候である。建築地は逗子市の西側、海まで400ｍ位の平地に位置し、年間を通して北北西～南南西の風が多く吹く傾向がある。
■ 改修の経緯
旧・正力松太郎邸は、読売グループ創始者・正力松太郎が暮らした邸宅である。主亡き後は長らく空家となっていたが、その間も大切に管理されながら守られてきた建物だった。相続の関係で解体の話が上った時に、壊すのは忍びないと住み継ぐことに名乗りを上げたのが正力の曾孫にあたる住まい手だ。表面的には手入れされていたが耐震性や機能面に不安があり、知人の紹介で知ったという住宅医調査を御依頼いただいたことが事の発端だった。しかしこの時点ではまだ具体的な改修相談は受けていない。まずは親族と関係のある大手施工会社が耐震補強を含めた改修案を作成した。住まい手が残したかった既存建物の風合が一切削ぎ落とされた計画だったという。専門家に任せるだけでは望む家にならないと考えた住まい手は、自らも改修計画に深く関わり、横並びの信頼関係が築けるメンバーでの改修方法を模索した。望みは、既存建物の姿形を残すこと・小学生の子供達と共に家族で工事に参加すること。まずはメンバーが集められた。家族参加工事の担当として、以前より親交があり“施主が参加するワークショップ形式の家づくり”を行うHandiHouse project 加藤渓一氏 が決まった。次に詳細調査で信頼を得た筆者に声がかかり、そこで初めて改修設計の依頼を受けることになった。既存建物の姿形を残しての劣化改修と耐震補強設計の担当となったが、手練れの施工者と構造設計者が必要となる。住まい手との相談により、施工者に数寄屋を得意とする鯰組、構造設計者に住宅医スクール講師である佐藤孝浩氏が決まった。プロジェクトチームの結成により具体的な改修計画が動き出していった。
■既存建物
建物は真南向きに配置され、広大な日本庭園を臨む形で南面に来客空間（応接室・居間など）が展開する木造瓦葺きの数寄屋邸宅。大部分は平屋だが一部が２階建で三方ガラス窓の見晴らしよい展望室が設けられていた。建物北側には廻廊型の廊下で区切られる形で生活空間（水廻り、食堂、女中室など）が設けられ、南北エリアの中央に位置する玄関は主に来客用の「取次」として機能し、来客動線と生活動線とが交わらない間取り構成となっていた。また室間をつなぐ廊下は渡り廊下の役割も担い、増改築の変遷で生じた高低差を埋めるための斜路となっていたり、異構造であるRC 造の蔵にも接続されていた。
■ 既存建物調査
１）劣化対策
室内外の劣化では左官壁のひび割れや雨染みが多く見られた。床下や小屋裏の構造体にも雨染みや腐朽蟻害が見られたが、床下は特に劣化がひどく、根太が折損して床に穴が開いている箇所もあった。
２）耐震性能
基礎は布基礎で有筋・無筋・自然石が混在、土間は土露出部と土間コン部があった。軸組は梁に羽子板など金物が見られたが柱脚柱頭金物はなかった。水平構面は火打ちがあり、主な壁要素は外壁面と室内大壁面に木ずりモルタル、室内真壁部には竹木舞土壁が確認できた。耐震診断は「倒壊する可能性が高い」となった。
３）断熱性能
床・壁・天井とも断熱材はなく開口部は木製建具＋単板ガラスだった。障子と木製雨戸のある室が多かった。
４）バリアフリー性能
各居室は広くゆとりがあったが、水廻りや敷居等の段差は多く、開口幅が狭い場所もあった。
５）火災時の安全性
コンロ周りは一部仕上が可燃材で火災報知器は調査時はなかった（改修工事時に小屋裏に警報器を確認）が、消火器は設置されていた。屋外の延焼防止性能は建築地が属する法22 条地域内の規定を満たしていた。
■ 改修計画概要
１）住まい手の要望
・建物の姿形をできるだけ変えずに耐震性を確保し、必要な劣化改修を行いたい。
・既存の風情や素材感を維持し、間取り（特に南側の来客エリア）や屋外木製建具は既存のままとしたい。
・廊下で分断された北エリアは南エリアと繋がりをもたせて、家族（夫婦＋小学生２人）の生活空間として改変し、家族皆と加藤氏とで設計施工を行いたい。
・隣接する親族の家は取り壊しが決まっているが、思い出のある家なので、建具や建材を残して活用したい。
・夏は風通しよく過ごしやすいが冬はとても寒いので、暖房として薪ストーブを検討したい。
・照明器具が点滅するなど不安定なので、電気系統は全面的に改修を行いたい。
２）改修方針
・屋外は外壁を全面塗り替えし他は劣化部のみ改修復元、開口部は既存のまま残す計画とした。屋内の天井と
床は大半を解体し既存材にて復元、南ｴﾘｱ壁は耐力壁部のみ解体し意匠復元、北ｴﾘｱは全面解体し新設とした。
・設備配線配管は全て撤去新設とし、照明器具は既存意匠のまま中身を交換とした。
・蔵の切り離し：ＲＣ造の蔵と木造廊下の接続部は納まり上で難があり雨漏り被害が甚大だった。構造的にも分離する必要があった為、建物の外形は変わるが、廊下を減築し切り離す計画とした。
■ 改修内容
１）劣化対策
床下は土露出部を土間コンにて防湿、土台･大引･根太は全て交換した。屋根は雨漏りの主原因だった銅製谷樋を全て交換、部分的に傷みのあった瓦屋根は使える瓦を活かしながら補修や部材交換を行った。屋外露出の腐朽木部は全て交換、ひびの入った外壁は全面塗り替えた。浴室は在来浴室からユニットバスに改変された。
２）耐震性能
壁は構造用合板による面材補強、水平構面は鋼板を用いた梁補強と共にステンレスブレースで補強を行った。基礎は耐力壁に合わせて新設または抱かせ基礎補強を行った。軸組の主要接合部には金物を設置した。最終評点は1.5 を少し割る形となったが、住んだ後の感想として通常程度の地震では揺れを感じないとのことだった。
３）断熱性能
熱損失部位は外壁・開口部・換気（隙間大）で9 割を占めていた。南エリアは真壁和室を中心とした既存意匠を残す為、天井・床以外は断熱材を入れることができなかった。北エリアは天井・外壁・床についてH11 基準を満たす断熱施工としたが、家全体の屋外建具は浴室等のごく一部を除き既存木製建具＋単板ガラスのままとの要望があり、効果的な断熱改修はできなかった。快適性を補うものとしてＬＤＫや寝室にエアコンを設置し、冬対策としてＬＤＫに床暖房を敷設、南エリアに高火力の薪ストーブを設置した。
４）バリアフリー性能
浴室はユニットバスとなったことで段差などが解消されたが、他は既存のままとなった。
５）火災時の安全性
必要箇所に火災報知器を設置した。
■ 性能診断結果概要
■ 改修後写真（撮影：川辺明伸）
■ 総括
歴史ある建物を取り壊さずに遺すという貴重な経験ができたが、本件の過程で何より強く印象に残ったのは、住まい手の意志の強さ、家づくりと向き合う姿勢であった。子供達は自分の部屋をどうするか模型を作って検討し、工事では家族皆で断熱材充填や無垢材の床を張り、広域に渡る内装施工を養生や下地処理から行なうなど、その働きぶりには目を見張るものがあった。木造住宅は適切な維持管理を継続して行うことで存続していけるものだが、本格的な施工経験をした住まい手が愛着を持って家のメンテナンスを行えることは、末永く家の寿命に貢献するであろう。竣工後の台風で敷地周囲に長く連なる建仁寺垣が飛ばされた時、すみやかに、そして楽しそうに自力再建した住まい手を見て、家と住まい手との関係性は本来このようなものでなかったかと改めて気づかされる思いがした。家が存続する為の鍵をにぎるのは設計者や施工者など建築の専門家ではない、あくまでも住まい手だということ。建築士であり改修について豊富な知見を持つ住宅医は、調査やヒアリングを通じ、その家について誰より詳しくなることで、具体的な維持管理方法や家との良好な関わり方まで住まい手に提案できる貴重な存在でもある。住まい手にとっての家が、どう手をかけたらよいかも分からない未知の物体ではなく、愛着を持ってメンテナンスしたいものとなるように、住宅医がサポートしていけたらと思う。
投稿日：2019年10月29日
住宅医理事 松井郁夫
住宅医の活動が大切なのは、すでにある建物資源を活かすことにあります。
特に古民家と呼ばれる明治24年以前の日本独自の建物は、欧米の影響を受ける前の
純粋な日本の構法の持つ文化と美学があります。
ただし残念ながら、民家の価値は、あまりにも身近で、ふつうの建物として顧みら
れませんでした。このままでは世界に誇る日本の技術を失います。
そこで、建築的かつ民俗学的視点を解明したいと考えました。
本書は、古民家の構造と美学と普遍性を解明し、再生法を紹介する一冊です。
日本の民家の再生を通して、本来の日本の住いのあり方と、これからの日本の住い
の行方を探るために、文化面と技術面の両方から古民家を解析しています。
今私達の住んでいる住いは、明治維新で西欧化し、第二次大戦後にアメリカンナイ
ズしたことによる構法の変化が起こり現在に至っています。つまり現代の日本の住
いは、構法の混同した和洋折衷の住いです。
明治以来、地震や台風の災害国である日本独特の構法が軽視され、優れた理念や技
術が伝えられてこなかったことに注視し、古民家と呼ばれる伝統家屋の理念と技術
に学ぼうとするものです。
日本の民家は、欧米の強度による力を押さえる強度設計ではなく、柳に風の力を逃
がす減衰設計です。その優位性を見直し、命を守るためには、自然の猛威をいなす
工法が必要であることを説くものです。
古民家の民俗学的な視点から、気候風土にそった美しさを継続し、さらに科学的な
実大実験による知見も加えて、新しい計算法「限界耐力計算」を紹介し、これから
の日本の住いの行方を追求しています。
この本では、全国各地の古民家再生の事例を示し、その具体的な実践手法を紹介し
ています。さらに、古民家再生の方法として「耐震性能の向上」はもちろん、地球
環境に負荷をかけない省エネルギーの視点から、「温熱性能の向上」を実現化する
手法も紹介しています。
古民家の再生は、日本の再生につながる。と考えます。いまこそ古民家を見直すこ
との大切さを住宅医のみなさんと共有したいと思います。
事例①「八王子の古民家」は、明治40年築の古民家再生です。
耐震補強は限界耐力計算に基づき、石場建てのまま行いました。
高ハッポウと呼ばれる屋根からの採光で室内を明るくしています。さらに断熱改修で、
G1レベルを獲得しているので、無暖房で10度を下回ることは有りません。
事例②「漢方の本陣」は、275年前の古民家再生です。
大きく傾いていた建物を治すことに苦労しました。柱の根元が潰れていましたが、金輪
継という根継ぎで全て改修しました。
強い壁を避けて板壁で耐力要素を担っています。床下エアコン一台で65坪の生活部分を
温めます。燃費計算によれば、費用は1/5まで少なくなりました。
2019年日本エコハウス大賞（リノベーション部門）を受賞しました。
事例① 八王子の古民家再生
事例② 漢方の本陣
「古民家への道」書籍紹介ページ（版元：ウエルパイン書店）
投稿日：2019年10月05日
工務店においての住宅医の取り組みをご紹介いたします。
新産住拓 リフォーム事業部 泉保 真史
熊本県において地域に根差した工務店、住宅医として熊本地震における復興にも様々な関わりを持ってきました。その中で、2019年 Good Design受賞のご報告を致します。
Good Design Award 阿蘇の家紹介ページ
「阿蘇の家」は、熊本地震後、街並み損や人口流出等の地域が抱える問題に対して「住宅医」の知識と技術をもとに解決し、 発信する古民家再生住宅として提案致しました。阿蘇外輪山を望む「阿蘇の家」は、改修の2年前に被災しました。
「阿蘇の家」所在地周辺は地震の影響による、建替えや違う土地への移住を余なくされた人が多い中、この地域で家族を見 守り共に歩んできたこの家で暮らし続けることを選択しました。「住宅医」による診断と技術を取り入れ、耐震性・断熱性等 の性能向上を行い、現代の暮らしに適したデザイン提案を図り、これからも永く住み継ぐことのできる住まいへと改修しまし た。隣接するカフェに訪れる人や地域住民の人にも開いたデザインとすることで、単純な暮らしだけではなく、地域コミュ二 ティの活性化と伝統的な暮らしの魅力を発信する場にもなりました。
2019年10/19（土）.20（日）
2015年 Good Design 受賞「自適荘」と「阿蘇の家」２邸の同時見学会が開催されます。
詳細はこちら https://www.shinsan-reform.com/lp/good_design/
【審査員評価コメント】
地域に根ざしたハウスメーカーが「家守」としての高い意識のもとに実現された、築70年の古民家再生住宅である。「住宅医」による性能診断、耐震性、断熱性の向上という技術側面からの再生と同時に、地域に根差した材料の選定や記憶が継承できる古材の見せ方など、細部まで丁寧にデザインされており、高く評価できる。また、閉ざされた土間空間が新たに設けられており、地域コミュニティとの接点を生む場として、時代のニーズを読み解きながら地域社会に貢献しようとする姿勢は大変共感できる。このようなすぐれた再生住宅が先行事例となり、既存ストックの利活用が社会全体として進んでいくことを期待したい。
「住宅医」と「家守」と言う言葉が多く出てくるようになってきました。
単なるインスペクションではなく、想いをつなぐ「住宅医」として今後も発信していきたいと考えています。
今回の受賞作「阿蘇の家」の設計は住宅医 桝本侑加、松野洋二郎が担当致しました。
