事例報告(改修事例)

投稿日：2019年05月24日

住宅医の改修事例報告　88例目

T邸　木造平屋築２３年改修工事

報告者：有限会社こころ木造建築研究所　　山崎健治/住宅医

改修概要
設計者：　有限会社こころ木造建築研究所　　山崎健治
主用途：　一戸建ての住宅
築年数：　改修当時築23年（平成７年新築）
規　模：　木造平屋建て　/　在来軸組工法］
延床面積：61.27㎡
改修面積：49.26㎡
工　期：　2017年5月～2017年10月～2018年1月

投稿日：2019年05月07日

住宅医の改修事例報告　87例目

滋賀県「大津の家」2階建てから平屋へ減築改修工事

報告者： 株式会社坂田工務店　　市川由美子/住宅医

■改修概要
設計者：　株式会社坂田工務店　　市川由美子
報告者：　株式会社坂田工務店　　市川由美子
所在地：　滋賀県大津市
主用途：　一戸建ての住宅
築年数：　改修当時築32年（昭和58年新築）
規　模：　木造2階建て（地下室付き）/　在来軸組工法
敷地面積：240㎡　　［72坪］
延床面積：169.68㎡［51坪］⇒　113.05㎡［34坪］に減築
　　　　　　　　　　＜工事範囲　99.51㎡［30坪］＞
工　期：　2015年10月～2016年2月

■建築地の気候風土
比叡山延暦寺や日吉大社の門前町として古くから栄え、現在も趣きのある街並みを形成している地域です。東に比叡山、西に琵琶湖、その間の緩やかな傾斜地に位置しており、東西の風の通りもよい状態です。

■改修に至った経緯
ご家族構成：ご夫婦と20代の息子さんと娘さんの4人家族
息子さんが電車好きということと、広めの敷地が魅力で購入された駅近のお住まいは、道路と敷地の段差が80㎝程度あり、建物は地下室付きの地上2階建て。
重度の知的障害がある息子さんは段差を極度に苦手とされていることと奥様のご両親の介護の経験から段差が全くない家にしたいとお考えで当初は地面を全面削り取って道路からフラットには入れる平屋を新築したいというご相談でした。
地面を削ると、周囲の家にも不具合をもたらす可能性があることや土留め擁壁のコストのことなどご説明したところ、2階を撤去する減築改修工事で進めることとなりました。

■既存建物：台所と浴室が２か所づつある二世帯住宅

・立地が気入って購入されたものの建物には不満が多い。

■既存建物調査

・木構造は概ね良好と判断しましたが、解体中に基礎が無筋であり、一部にひび割れもあることが判明しました。
RC造の地下室の配筋図を確認し、現在のコンクリートの状況も良好であることから、木造部分の基礎も鉄筋コンクリートであるとの思い込みがありました。鉄筋探査機などを使い確実に判断すべきだと反省している点です。

■ご要望①　1段も段差のない住まい

道路から一階床高さまで1350mmの段差解消については施主様と様々検討した結果、省スペースで年老いても利用可能な昇降機を設置することにしました。

■ご要望②　２台分のゆったりした駐車場が必要

2台分の駐車スペースと昇降機を設置するため、緑豊かな前庭をやむなく撤去しスペースを確保しました。

・軒先を低く抑え、昇降機を板張りの壁で覆うなどし、出来るだけ柔らかい印象になるよう工夫しました。

・また、両隣の緑豊かな外構に続くよう、ささやかながら植栽スペースを用意し、緑化を促しています。

■ご要望③　大きな声を出すことがあるので隣家からできるだけ離したい

北側に奥行きのあるリビングとし、南面に深い庇と両袖壁に囲われたデッキを配し、光を取り入れながらも少し奥まった感覚で安心感が得られるよう計画しました。

■　ご要望　④　リビングの横に着替え部屋が必要
■　ご要望　⑤　寝室は一人ずつの個室にしたい
■　ご要望　⑥　寝室のうち1室はトイレに直接入れるようにしたい

・長い廊下と主寝室・洋室１は天井までの建具と欄間ガラスでつないで閉塞感をなくし、通風・明かりを確保。また、可変性も持たせています。
・耐力壁は既存基礎・大梁・火打ちを活かして構成。

■劣化対策（維持管理）

■耐震性能

・解体時に無筋であることが判明した基礎を全面補強することは時間的のも予算的にも難しかったため耐力壁線を中心に差し筋したうえで鉄筋コンクリートを既存基礎に添え打ちすることとしました。

■断熱性能・省エネ性能

建物全体に深い庇をかけ、全ての居室に掃出し窓を設け通風を取っています。

■バリアフリー性

■火災時の安全性

■性能診断結果概要

■完成

■総括

本物件は住宅医スクール受講前の工事で、基礎が無筋であることを調査時に見落としていたり、省エネ性能が基準値クリアした程度でよいと考えていたことは反省すべき点です。しかしながら、様々なご要望に一つ一つ応えるだけでなく、採光や通風、耐震性、周囲の景観や将来的な可変性等、設計者として住まい手様が計画中には気づきにくい部分を織り交ぜてデザインできたのではないかと思います。
膝がいたいとおっしゃる奥様もできるだけ階段を利用して、いつまでもお元気に過ごしていただきたいと思い、玄関ポーチの階段の両側に無垢の木の手すりをつけたところ、息子さんが自然に階段を利用するようになられたことは設計者としてもうれしい限りです。
３つの寝室を天井までの建具で間仕切り、開いたり閉じたりしやすいようにしたところ、３部屋が４人の寝室となり、広い個室が今では娘さんの「ヨガ教室」として利用されています。
住宅医スクールで学ぶ改修内容を６つの性能ごとに分析する方法は、様々な視点で建物や改修内容を確認でき、出来ていることとできていない点がより明確になりました。
今後は、各性能の向上を目指して取り組んでいきたいと思います。

投稿日：2019年04月09日

住宅医の改修事例報告　86例目

熊本県「菊池の家」改修工事

報告者：Space Lab.一級建築士事務所　佐藤健治/住宅医

■改修概要
設計者：Space Lab.一級建築士事務所　佐藤健治
報告者：Space Lab.一級建築士事務所　佐藤健治
所在地：熊本県菊池市
用途：一戸建ての住宅（農家住宅）
築年数：62年
（1951年：新築→1971年：増築→数度のリフォーム→現在に至る）
構造：木造2階建/在来軸組工法
家族構成：4世帯(7人)
延べ床面積：164.22㎡
改修床面積：164.22㎡(内、増築6.24㎡)
工期：2014年12月～2015年4月(約5ヶ月)

■建築地の周辺環境
のどかな田園風景の中に、小さな神社が点在する

■改修に至った経緯
希望予算内では、新築で4世帯が住まえる間取りは難しかった為

■改修の希望内容
屋根全葺き替え
外壁全張り替え
電気配線全取替
浄化槽の新設
住宅設備、配管全取替
4世代が住まえる間取り

■改修前
〈劣化対策〉

小屋裏換気は設けられていなかったが、気密性が低かったため、小屋裏の状態は悪くなかった。
雨漏れが未補修で、天井材が剥がれたままだった。
外壁は、サイディング及びケイカル板のようなものが構造躯体に直貼りしてあり、コーキングがなく、浮き、剥がれ見られ、北面はカビが発生していた。
浴室の躯体が水漏れにより腐朽していた。

〈耐震性〉

昭和46年の増築部はブロック基礎、その他は、無筋コンクリート基礎だった。
壁は、一部土壁で、その他は、柱のみで、筋違は全く入っていなかった。
屋根は、セメント瓦葺き。
柱材の本数が著しく少ないうえに、雨漏れにより腐食もしていた。

〈省エネルギー性〉

給湯器は、省エネタイプではない一般的なものを使用していた。
暖房は、エアコンと石油ファンヒーターを使用していた。
照明は、白熱電球及び蛍光灯だった。
湿式の浴室で、保温性が悪く家族が多いので冬場は入浴の都度たし湯を行っていた。

〈バリアフリー性〉

玄関及び土間は200～300ｍｍの段差があり、各部屋間にも10ｍｍ～30ｍｍの段差があり、つまずきやすい状態だった。
階段は急勾配で手摺はなく踏面も狭かった。
浴室は、湿式で浴槽は深くて小さく高齢者には、跨いで入るのが大変そうだった。

〈火災時の安全性〉

防火地域の指定はなく22地域外。
収納が少なく物があふれ、避難経路が確保できてない状態だった。
内装は、プリント合板で防火性のないものだった。
電気配線が古く漏電の恐れがあった。
屋根、外壁共に劣化し防火性が期待できない状態だった。

■平面計画
〈一階平面図〉

■改修後
〈劣化対策〉

屋根をガルバリウム鋼板及び陶器瓦に全面葺き替えを行い、軒先及び棟換気を設けた。
外壁をサイディング張りに全面張替え、通気層を設けた。
浴室をＵＢに取替に伴い腐朽していた構造体の取替を行った。
腐朽している土台や柱・大引きは撤去し、新たな材を使用した。
設備の更新に伴い､配管の全取替を行った。
軒を深くし（１ｍ）、外壁の劣化防止に努めた。