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住宅医スクール2016 東京&大阪 第3回の報告

第3回は劣化維持管理、当協会代表理事の中島先生、京大の簗瀬先生は、
4会場とも飛び回っていただきます。

そのうち、東京第3回(8月18日)大阪第3回(8月27日)が終了しましたので報告します。

ゲスト講師も東京大阪共TVでお馴染みの匠、瀬野先生に語っていただきました。

第1講義 木材の劣化と対策① 簗瀬佳之氏(京都大学大学院農学研究科助教)

第2講義 木造建築物の耐久性能と維持管理方法① 中島正夫氏(関東学院大学 建築・環境学部教授)

第3講義 木造建築物の耐久性能と維持管理方法② 中島正夫氏(関東学院大学 建築・環境学部教授)

木造じ住宅劣化事例Q&A(東京:小柳理恵(住宅医協会理事) 大阪:西久保美和氏(しましま設計室)

第4講義: 住宅改修事例を語る-② 瀬野和広氏(瀬野和広+設計アトリエ)

 

☆受講者のアンケートから☆

・簗瀬先生のシロアリの情熱的な講義が良かった。

・劣化の話は実験の裏付けがあって、今後の実務の材料選びでも活かしていきたい。
資料が小さい部分もあり残念だった。

・大学の講義を聞いているようで、実践的な話を聞きたい。

(回答 事務局より)劣化、維持管理の話は次回も続きます。
次回は実務のエキスパート、実物を持った話が繰り広げられます。
一部今回の復習的な内容も含まれますので、繰り返し頭に入るようになっております。お楽しみに。

・Q&Aは実務に役立つ内容ばかりで大変良かった。

・ライブ感のあるQ&Aと、第4講義の瀬野先生の話は面白かった。

・瀬野先生の強制対面キッチンが面白かった。

 

・蟻害や腐朽が発生した場合、初期段階であれば進行を止める方法はあるのでしょうか?

蟻害については、初期段階であれば被害もそれほど広がっていないため、薬剤処理で早期処置が可能です。
腐朽については、腐朽の発生条件を抑制する必要があります。
特に水分条件(例えば結露、漏水、雨漏り等)を抑制するために、
腐朽が発生した環境を調査し、対策する必要があります。(簗瀬先生)

・羽根アリはすべて白アリのものですか?黒アリでも飛びますか?

クロアリの羽アリもシロアリと同じように飛びます。
見分け方は3点あります。
1)翅・・・4枚がほぼ同じ大きさ(シロアリ)、前の翅が後ろより大きい(クロアリ)
2)胴体・・・くびれがない(シロアリ)、頭部、胸部、腹部のくびれがはっきりしている(クロアリ)
3)触角・・・数珠状でまっすぐ(シロアリ)、「く」の字型になっている(クロアリ)(簗瀬先生)

・振動を検知して場所を特定する方法は画期的だと思った。シロアリを駆除ではなく、寄せ付けない方法はありますか。

寄せ付けない(予防)については、薬剤による土壌処理、木部への吹付および注入処理が一般的です。
近年、薬剤を使用しない物理的な予防方法も実用化あるいは研究されています。
例えばステンレスメッシュ(金網)を施工して、シロアリが網目を通り抜けられないようにする工法や、
岩石破砕物などの粒子材料で、特に「シロアリ(職蟻)が口器でくわえて持ち運べず、粒子同士の隙間を通り抜けられない」
サイズのものを層状に施工し、地下からのシロアリの侵入を防ぐ工法があります。(簗瀬先生)

・加圧注入材の方がヒノキより長持ちしますか。金物との相性ですが、一般的な金物で対応できますか。

一般的には加圧注入材>ヒノキですが、加工穴からの水の侵入による腐朽があれば、ヒノキの芯持ちの方が耐久性がある。
処理を忘れないように。金物は薬剤との相性、銅系イオンを使っているものは考えなければならない。(中島先生)

・雨水の跳ね返り対策で基礎の高さは土台下端で40cmが基本とありましたが、
リフォームだとそれより低い物件も多いのでそういう場合の対策はありますか?

中古住宅長期優良化リフォームの基準。軒の出を出すなどの対策を取る(中島先生)

・日本の風土では、2×4工法 在来工法どちらの工法が良いのでしょうか、
又 建物施工中柱梁等が雨に濡れない様にブルーシート等で雨養生をしておりますが、
濡れた場合と濡れない場合では耐久性に影響はありますか?

風土的には在来工法の方が間口の制約が無いことなどから向いていると考えられる。
ただし、2×4工法はまだ50年程度、実証的にはわからないが、今のところ解体しても問題なさそうといえる。
ブルーシートの保護しないことによる雨水が耐久性に与える影響はほとんどない。ただし、カビは発生する可能性はある。(中島先生)

※全ての質問に回答できておりません。ご了承下さい。

 

事例報告(改修事例)2016-60

神奈川県「mokusei_House」改修事例報告

報告者:アトリエフルカワ一級建築士事務所 古川泰司

 

・設計 監理:アトリエフルカワ一級建築士事務所

・施工:株式会社堀井工務店

・設計期間:2011.04~2011.07

・工事期間:2011.08~2014.10

・所在地:神奈川県川崎市

・建築時期:1970年ごろ

・構造:木造軸組2階建て

・床面積 1階31.14㎡、2階24.84㎡

計 55.98㎡/16.9坪(改修工事は主に1階)

・工事費:850万円

 

 

■一人で暮らすお母様のために

一度はご病気で身体が不自由になられたために息子さんご夫婦のマンションで一緒に暮らしていたお母様ですが、身体の回復とともにご自宅に戻られたいと思うようになりました。早くに亡くなられたご主人と一緒に過ごした自宅でもう一度暮らしたいと願うようになったのです。ご自宅に戻られたかったのはそればかりではありません。何と言っても、そこには園芸好きのお母様が手塩にかけて育ててきたお庭の植物たちがいました。息子さんのマンションにはお庭がありませんでした。お母様は、息子さんとのマンションぐらしで、ご自宅のお庭の植物たちと再び一緒に時間を過ごしたいという思いが強くなっていったのではないかなと思います。

 

しかし、戻るとはいっても、今まで暮らしていたお宅は、間取りはお世辞にも使い勝手が良いとはいえませんでした。生活動線も混乱しており収納もあちこちに点在していて納まっていませんでした。玄関も開き戸で道路とのスペースも狭く出入りも大変でした。さらには、洗面所が浴室の中にあって部屋と浴室の段差が30cmと日々の使い勝手も悪く、ましてや半身に不自由が残るお母様にはそのままでは暮らすことが困難なお宅だったのです。

 

そこで、お母様がひとりで暮らせるようにと、ご実家の改修計画が始まったのです。

 

■耐震補強計画と間取り提案

改修の相談については、最初は、新聞の折込チラシで知ったリフォーム会社に相談し、次に大手リフォーム会社に相談されたそうです。ただし、どちらの会社も耐震性能を確保するためには建物の角の連続窓のどちらかを耐力壁にしないと駄目だという提案でした。しかし、この連続窓は居間と庭との一体感をもたらしてくれている大切なものです。お母様も耐震性能は欲しいけれども、せっかく庭の木々との生活を取り戻すために戻るのに庭との一体感が無くなってしまうのでは本末転倒です。リフォーム会社の提案にがっかりされたお母様は改修工事への気持ちも無くしてしまっていました。

 

そのような理由で中断してしまっていた改修計画ですが、やはりなんとかならないものだろうかと息子さんの方が私のところに相談に来られたのでした。

 

さっそく、現況調査と耐震診断を行いました。耐震改修計画を練りながら、お母様がお一人で暮らすための生活改善の提案を考えました。

 

その結果、耐力壁をバランスよく確保して2階床面の水平剛性を確保することで、角の連続窓はそのままでも耐震性能を評価点1以上にすることが出来る事がわかりお母様に大変喜んでもらえる結果となりました。改修工事も納得の内容ですすめることが出来たのです。

 

住宅医は建物の診断をするプロでありますが、改修して直すことでより良い住まい方が出来るように、そして、現況の豊かさな生活を損なうことのない提案ができなければだめではないかと思います。改修工事は技術力も大切ですが住まい手の生活を豊かにする提案力も大切なのだと思います。

 

■収納とバリアフリーデザイン

元の住まいでは収納があちこちに点在していましたので、何がどこに入っているか煩雑になっていました。そこで、玄関に近いところに収納スペースをつくり、まとめて収納ができるようにしました。ここは長く愛用されてこられたタンス置き場でもあります。

 

いままでは、6帖の畳の和室ひと部屋で就寝も食事もされていたお茶の間生活だったのですが、布団の上げ下ろしも大変ですし床座の生活も大変です。改修にあたりベットと食卓テーブルの生活にも変えることになりました。

 

就寝分離をはかるために、使っていないもの、捨てられないもので一杯だった外物置を整理して、室内スペースに転用し、ベットを置くスペースを確保しました。

 

また使い勝手の向上を考え、ベットスペース、ご飯を食べてテレビを見る居間スペース、そして、キッチン、トイレお風呂の水回りが一本の導線でつながり他の動線と交わらないような生活動線を整理したワンルーム構成としています。

 

バリアフリーの考えとしては、段差をなくす、少なくすることは当然として、こだわりはドアをすべて引き戸にしたことです。特にトイレは引き戸にするだけではなく正面入りから横入りしています。横入りは室内が広く使えますし、介助が必要になった時も介添えがしやすくなります。

 

■効果を発揮した温熱改修

庭に面した角の連続窓は木製のガラス戸でした。雰囲気もとても良く、木の格子から眺める庭の木々の姿は格別なものがありました。当初はその雰囲気を残したいと考えていましたが、気密断熱性能を少しでも上げたいということになり、ペアガラスのサッシュに交換することになりました。

 

解体工事が終わってびっくりしたことは壁の断熱材がまったく入っていなかったことです。床下の断熱材が入っていないことはよくあったのですが壁に入っていなかったのにはびっくりしました。外壁は亜鉛鉄板一枚のサイディングで室内はラスボードに漆喰塗の仕上げでしたので隙間風もどんどん入ってくるような状態で冬はさぞ寒かったに違いありません。

 

今回の改修では1階のサッシュはすべて交換し、外壁面に断熱材を充填し、床下にも断熱材を充填しました。また、隙間風の侵入思想な箇所を徹底的に塞ぎました。

 

気密性能、断熱性能は新築に比べれば心もとないものではあるとは思いますが、もともとの仕様から比べれば格段に性能アップすることが出来ました。

 

お母様も冬に暖かくなったと喜んでおられましたし、改修計画で風の通り道を考えて窓をつけたことも効果を発揮してくれたこともあり夏も涼しくなったと、喜んでくださっています。

 


改修前 平面図

改修前 平面図

 

改修後 平面図

改修後 平面図

 

 

改修前 庭と一体感をもたらす木製の角の連続窓

改修前 庭と一体感をもたらす木製の角の連続窓

 

 

改修後 改修前と窓の大きさと位置は変えずにアルミサッシュに交換。気密断熱性能の向上を図った。

改修後 改修前と窓の大きさと位置は変えずにアルミサッシュに交換。気密断熱性能の向上を図った。

 

 

 

 

改修前 キッチンのレイアウトが大変使いづらく、コンロの近くにも物が溢れ防火上も危険な状態だった。

改修前 キッチンのレイアウトが大変使いづらく、コンロの近くにも物が溢れ防火上も危険な状態だった。

 

改修後 キッチンの収納を冷蔵庫や洗濯機も含めて一体考え整理して使い勝手を向上させた

改修後 キッチンの収納を冷蔵庫や洗濯機も含めて一体考え整理して使い勝手を向上させた

 

 

改修後 外物置を室内スペースに転用して寝室コーナーを作った

改修後 外物置を室内スペースに転用して寝室コーナーを作った

 

 

 

 

改修前 浴室が廊下から30cmも下がっており、そこに洗面台もあった。

改修前 浴室が廊下から30cmも下がっており、そこに洗面台もあった。

 

 

改修後 洗面所を別に設け浴室と廊下の段差は10cmとした

改修後 洗面所を別に設け浴室と廊下の段差は10cmとした

 

 

改修後 洗面所から引き戸の横入りでトイレはアクセスできるようにした

改修後 洗面所から引き戸の横入りでトイレはアクセスできるようにした

 

 

 

 

改修前 外壁に断熱材がまったく入っていなかった

改修前 外壁に断熱材がまったく入っていなかった

 

 

改修後 外壁にロックウール100mmを充填した

改修後 外壁にロックウール100mmを充填した

 

 

 

 

改修前 既存浴室まわりの柱が蟻害にあっており激しく劣化していた

改修前 既存浴室まわりの柱が蟻害にあっており激しく劣化していた

 

 

改修後 できるだけ柱を新しいものと取り替え、耐力壁部分の基礎を新たに作った

改修後 できるだけ柱を新しいものと取り替え、耐力壁部分の基礎を新たに作った

 

 

 

 

改修前 横架材の接合金物が入っていなかったので新たにつけた

改修前 横架材の接合金物が入っていなかったので新たにつけた

 

改修後 筋交いをいれて耐震補強をした

改修後 筋交いをいれて耐震補強をした

 

 

 

住宅医スクール2016 広島 第2回の報告

8月3日に住宅医スクール広島第3回が開催されました。

第1講義 構造に関する法規、基準関連 清水利至氏(清水建築設計室)

第2講義 構造的不具合の原因と対策① 小原勝彦氏(岐阜県立森林文化アカデミー准教授)

第3講義 構造的不具合の原因と対策② 山辺豊彦氏(山辺構造設計事務所)

第4講義 住宅改修事例を語る-②  山辺豊彦氏(山辺構造設計事務所)

現地の様子

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☆受講者のアンケートから☆

・第2講義 常時微動測定や粘弾性ダンパーなど、通常の仕事で使っていない話を聞かせていただきどういうものであるか、
なぜ有効であるか、ということを改めて梨香知ることができた頃に話が終わり、深く理解できなかった。
・第4講義 いつも疑問に思ったり判断に困っていた点を詳細にご説明いただきとても有意義でした。
ポイントポイントが知りたかった内容でした
・基礎耐震性とメンテナンス性を改修で考えるときに手順を学びたい

・小原先生の演習が広島でもしてもえらたら嬉しいです。

・制振ダンパーが有効というのをお聞きできたのが収穫でした。効果をどの程度考えてよいかわからなかったので。
水平構面の重要性を今日改めて認識しました。

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