投稿日:2017年05月15日

調査事例紹介2017-63 福井県小浜市


小浜市発心寺 詳細調査
報告:戎野朗生(エムズ建築設計事務所)
物件概要
■所在地: 福井県小浜市伏原
■調査日時:2017年4月10日(月)、11日(火)
■構造規模:木造2階建て
■延床面積:約1800㎡(調査範囲は内、約360㎡)
■築年数:不明(江戸時代後期と推定)
福井県小浜市で詳細調査を行いました。
今回の調査依頼は福井で活動されている住宅医の山田健太郎さんが受けているお仕事(お寺の保存・改修)への参加協力でした。500年ほど前に創建された歴史あるお寺の本堂や庫裏を修繕するために必要な現況調査です。

(上)庫裏外観

(左)本堂外観

(右)方丈外観

 

 

(上)庫裏内観

 

今回調査範囲が約360㎡と広範囲に及ぶことから作業量も多く見込まれましたが、一泊二日で少人数による調査とすることで、内容の把握がしやすく、庫裏と方丈それぞれの棟を一貫して調査することができる方法をとりました。

 

(左)開始前の挨拶   (右)調査準備

お寺が運営されている平時に調査を行いますので、調査を始めるに当たり、お寺の方に調査の概略や作業時間についてご説明し、お邪魔にならないよう確認をとることから始まります。
調査内容の確認などのミーティングを迅速に行い調査開始。事前に調査道具を班ごとに分けておくことで、すぐさま調査にかかれます。
今回は①劣化、②設備、③仕上、④採寸・バリアフリー、⑤床下、⑥二階床・小屋裏、⑦ヒアリング・矩計の7班、合計13名となりました。
住宅医の山田さんと一緒にお仕事をされているお二方、今回の改修の監修をされている大学の先生にも入って頂きました。

(左)庫裏:床下の様子  (右)方丈:床下の様子

 

(上)方丈:基礎のひび割れ
床下調査:庫裏と方丈で建築年が異なるため、床下の形式はそれぞれ異なっていました。庫裏は玉石によるもので、床組の多くは修繕されていましたが、修繕されていない古い部材が残る箇所には蟻害の痕跡が多く確認されました。
対して方丈は無筋の布基礎で出来ており、換気口周辺にクラックが散見されたほか、高低差のある敷地で、低い地盤側へ傾くことで生じたと思われる大きなクラックも見つかりました。

(左)庫裏 外部:木部の雨染み    (右)方丈 外部:外壁のサビ

劣化調査:建物の劣化状況を目視にて確認します。風雨に晒されおこる経年劣化が全体的に見られました。また、土壁の剥離や板金のサビなど、雨水が内部に侵入し躯体の腐朽要因となる劣化も見られました。

(上)庫裏:食堂の小屋組

 

 

 

(左)方丈: 2階小屋組   (右)方丈: 2階床調査の様子

 

小屋裏調査:庫裏の小屋組みは30㎝前後の丸太梁が掛けられており、小屋裏空間も広く、架構の確認が容易に行えました。ススで黒くなった梁には腐朽は確認されず、含水率も10%前後で安定していました。方丈の小屋組みや2階床梁は角材を用いた架構で、天井板を外した場所からの目視となりました。水染みなどが確認されたものの腐朽は確認されませんでした。

 

最後には全員で掃除をし、調査で生じたゴミや埃を残さないようにします。
二日にわたる調査も無事に終え、成果物(野帳)を住宅医山田さんへお渡し終了しました。
今回の調査では報告書の作成は行わず、野帳を基に実務でそのまま活用いただきます。
調査にご協力いただきました皆様ありがとうございました。
Ms 戎野

投稿日:2017年04月05日

事例報告(改修事例)2017-67


I様邸改修工事 事例報告

設計者    :㈱山弘 中村 将之
現場管理・報告:㈱山弘 角 和樹
所在地:兵庫県姫路市
築年数:築45年(S46年築)
用途:戸建住宅
規模:木造2階建て
述床面積:176.29㎡(54.4坪)→減築後 198.42㎡(47.0坪)
2階面積: 46.13㎡(14.2坪)
1階面積:130.16㎡(40.2坪)→減築後 152.29㎡(32.8坪)
補助:長期優良住宅化リフォーム推進事業採択
I様邸は、兵庫県姫路市の北東部の、近くを市川が流れる、山々に囲まれた閑静な住宅地にあります。住宅地は50年以上前からあり、近隣周辺も築40~50年の家が多く、建て替えや改修工事が行われつつあります。


【写真】①市川

 


【写真】②外観

 

I様は、6年ほど前にこの住宅を中古で購入され、水廻りのリフォームをして、ご夫婦で暮らしておられました。しかし、このたび「二世帯で同居されること」「自然素材の家に住みたい」という生活スタイルの変化があり、弊社モデルハウスへご来場されたことをきっかけに、改修工事のお話がスタートしました。


【写真】③弊社モデルハウス

 

断熱性や耐震性も向上させたいというご要望もあり、弊社社員によるインスペクション(建物事前調査)を行い、長期優良住宅化リフォーム推進事業の採択を目標に改修プランの検討を行いました。

 


【写真】④調査の様子

 


【写真】⑤調査の様子2

 


【写真】⑥現況平面図

 


【写真】⑦インスペクション結果
改修プランの大きな特徴としては、駐車スペース確保のための減築です。約24㎡(7.4坪)のダイニングキッチン平屋部分を減築し、屋根の葺き替えと共に耐震性の向上となるプランとしました。耐震性向上のため、さらに2階直下の壁量の増設、耐力壁の増設、水平構面の補強を行い、耐震診断「1.0」となるプランになっています。

 


【写真】⑧1階耐震計画

 


【写真】⑨2階耐震計画

 


【写真】⑩減築の様子

 

 


【写真】⑪減築の様子2

 


【写真】⑫防湿土間打ちの様子

 


【写真】⑬基礎増設の様子

 


【写真】⑭屋根葺き替えの様子

 

施主様の強いご要望により、ダイニング、リビングには巾1間の引き込み木製建具を採用させて頂いたため、断熱性の数値的な向上は期待できませんが、障子を閉めることで断熱性を確保する建具としました。

 


【写真】⑮温熱計画

 


【写真】⑯木製引込戸

 

屋根掛け替え部分の天井、ダイニング、リビング部分には、セルロースファイバー(デコス工法)にて断熱を、壁内結露の可能性のある壁の外壁部分には、ハイベストウッドを張り、通気層を設けました。

 


【写真】⑰断熱工事中の様子

 


【写真】⑱外壁下地の様子

 

減築を行ったため、大きく外観が変化したI様邸。
見違えるように変わったと 施主様にも喜んで頂けました。

 


【写真】⑲完成外観1

 

 


【写真】⑳完成外観2

 

耐震性、断熱性の向上はもちろん、弊社の特徴でもある「しそう杉」を使った自然素材の家が完成しました。「しそう杉」の床は、非常に柔らかく傷がつきやすいデメリットはありますが、踏み心地がよく、お子さんが転んでも痛くありません。蓄熱効果もあり、冬は暖かく、夏はさらっとした肌触りが気持ちいい床材です。

 


【写真】21完成内観

 


【写真】22完成内観2

 


【写真】23完成内観3

 

投稿日:2017年03月07日

事例報告(改修事例)2017-66


埼玉県「北秋津のいえ」改修事例報告

設計者:MSD/三澤文子
報 告:仕立建築舎/平賀基香

所在地:埼玉県所沢市
地 域:第一種低層住居専用地域・第一種住居地域

主用途:一戸建ての住宅
築年数:築342年(寛文12)
規 模:木造2階建て

敷地面積:742.96㎡ (224.75坪)
建築面積:211.87㎡ (64.09坪)
延床面積:266.52㎡ (80.62坪)

着  工:2016年1月
竣  工:2016年12月
(工事期間12ヶ月)

長期優良住宅化リフォーム推進事業採択

 

「北秋津のいえ」の特徴は何といっても築340年超という履歴です。改修前は茅葺きに鉄板で覆うという佇まいでしたが、家への愛着を持っておられる住まい手さんが大切に住み継がれてきた歴史を感じるお住まいの改修工事となりました。

 

実は、今回の改修のお話しがある数年前に水廻りのリフォーム(下図 改修前平面図の水色部分)をされていた「北秋津のいえ」

 

改修前平面図

 

 

あるきっかけで住宅医による詳細調査を行い、報告内容(300年以上の住宅のため、点数をつけるといい数字が並ぶ訳がありません
)を目の当たりにされた住まい手さんは「是非、全面的に改修して今後何百年も住み継いでいける家にしてほしい!」と強いご要望があり今回の改修工事のスタートとなりました。

 

 

計画当初は改修前の平屋を踏襲し、耐震性や断熱性の強化を図りながらプランを計画していましたが、住まい手さんの強いご要望から二階建ての計画となりました。

 

改修後1階平面図(赤点線が2階部分)

 

改修後2階平面図

 

【解体工事】

解体作業の様子

 

 

解体中

 

 

曳家や揚屋をすることなく、基礎を新設する工事を行いました。

住宅医スクールの講義内容でも挙げられていた手法です。

まずは既存柱にホゾ加工を施し、土台を下から

差し入れる前にホゾの下端で切断する方法です。

 

その後、コンクリート基礎の打設と進めます。新築の工程の巻き戻しする形で工事を進めました。

 

 

 

【耐震改修】

既存建物の耐震要素は土壁で、壁も少なく低い耐震性能でした。改修に即して耐震性能の検討を進めていたものの、2階建てにすることになり新築同様の検討を行い、耐震等級3を確保(雑壁を考慮)する内容となりました。

耐震性能(雑壁考慮し等級3確保)

 

【断熱改修】

耐震改修と同時に断熱改修も進めました。耐震改修で壁(特に外壁が多い)を工事する時に断熱改修も合わせて行うのは鉄則。効率よく工事を進めることも大切なことだと感じます。

今回は新築同様の内容で進め、UA値1.70W/㎡K⇒0.58W/㎡K(Q値6.37W/㎡K⇒2.14W/㎡K)性能を確保しています。

 

 

【竣工写真】(左が改修前、右が改修後)

  

  

[南側の外観]
改修前は茅葺きに瓦風鉄板葺き。2階を新設しましたが、高さを抑えています。玄関の右手に張り出した土間は自転車を置いたり農機具のメンテナンスできるスペースを確保しました。このスぺースからも土間空間へアクセス可能です。

 

 

 

[玄関・応接スペース]
来客の多いお住まいでしたが、1坪ほどのスペースに玄関と応接スペースが兼用されて少し窮屈な印象がありました。数年前のリフォームで洋室となっていたスペースを思い切って土間空間に。南側からもアクセスでき、ゆったりとした応接スペースが確保できました。

 

 

  

[南側の濡れ縁]

 

((ここから下は改修後写真のみ))

[トイレ]今後介護が必要になった時にも十分対応できるスペースを確保。

 

[ダイニング]改修前と間取りはほぼ変わっていませんが、勾配天井がのびやかな印象。

 

[茶の間]既存構造体や建具を残しつつ、新たな要素も入れて一新。漆塗りを施した建具や照明器具、柱も。

 

 

解体工事がほぼ終わりかけた頃、軸組みになった我が家をご覧になった住まい手さんは「とても貧弱に感じる。いっそ建て直しした方がよかったかも」と弱気になれる一面もありましたが、構造補強から温熱補強工事、仕上げと進むにつれ「改修をお願いして良かった」と力強いお言葉を頂きました。

 

“平成の大改修”ということで見学会も開催し、非常に沢山の方にご覧頂く機会がありました。技術的な質問も多く、改修の熱い波を感じた機会となりました。

 

遠方の現場で、現場との連携がとても重要な現場でしたが、皆さんのご協力で、住まい手さんにも大変ご満足頂けたことに感謝致します。

 

 

平賀基香