調査診断アラカルト多様化する調査業務　2026年6月コラム

日野弘一 (住宅医協会理事・住宅医 / WASH建築設計室/ 大阪府）

こんにちは。WASH建築設計室の日野です。
大阪府の吹田市。万博記念公園の太陽の塔のお膝元を拠点にして設計事務所をしております。
住宅医ネットワークの関西の担当をしており、調査の実施やサポートも行っています。
調査の仕事は自社の案件で年間十数件程度のことが多いです。業務の2割ほどを占めていると思います。
他にも調査の参加だけ依頼されていくことも多々あります。
最近の調査活動を徒然と書きながら、情報を共有できればと思います。

【Ⅰ】現況調査＋耐震診断 270㎡（兵庫県）

(1)2025年8月　兵庫県太子町
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建物規模：主屋＋増築棟　木造二階建て約270㎡
建築年数：不明
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・調査人数：5名
・調査予算：33万円
・成果資料：劣化調査
■耐震診断(主屋、増築棟の二棟)
■床下・小屋裏調査
■各階平面図作図

©WASH建築設計室

耐震診断をベースとして、劣化調査を行いました。最近一番多い依頼内容だと思います。工務店からの依頼です。主屋と増築棟が構造的にある程度くっついているので「主屋」「増築棟」単体に加えて「主屋＋増築棟」の3パターンで耐震診断をしているので費用がかかりました。

【Ⅱ】現況調査＋耐震診断 124㎡（大阪府）

(2)2025年11月　大阪府豊中市
■
建物規模：木造二階建て約124㎡
建築年数：約40年

・調査人数：5名
・調査予算：17万円
・成果資料：劣化調査(写真のみ)
■耐震診断、床下・小屋裏調査

©WASH建築設計室
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耐震診断をベースとして、劣化調査を行いました。工務店からの依頼です。コストを抑えるために劣化調査は写真提出のみで、報告書として様式を整理していません。ただ調査の内容としては床下小屋裏も含めてしっかり実施しています。

【Ⅲ】現況調査＋耐震診断 144㎡（大阪府）

(3)2025年11月　大阪府吹田市
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建物規模：木造平家建て約144㎡
建築年数：約60年

・調査人数：3名
・調査予算：13万円
・成果資料：劣化調査
■耐震診断、床下・小屋裏調査

©WASH建築設計室
■
耐震診断だけの依頼です。吹田市に問い合わせをした方が吹田市の紹介で私たちに相談してくれました。耐震診断に必要になるので劣化調査を行いました。また床下、小屋裏も潜ってしっかりと確認しています。市役所で紹介している業者の単価に比べると高くなりますが、調査内容を説明することで実施を依頼してもらえました。

【Ⅳ】図面化業務＋現況調査 190㎡ (広島県)

(4)2026年5月　広島県庄原市
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建物規模：木造平家建て
■■■■■主屋＋増築棟＋納屋約190㎡
建築年数：不明

・調査人数：1名×3日(内二日は半日)
・調査予算：13万円
・成果資料：劣化調査(写真提出のみ)
■床下・小屋裏調査(写真提出のみ)
■平面図作図、矩計図作図(5面)
■耐震診断情報の確認(野帳提出のみ)

©WASH建築設計室

建物の改修を計画する足掛かりとして既存の建物の図起こしが主な依頼でした。遠方という事もあり、二泊三日でできる範囲で逆算して成果資料を提案しました。既存図面がない建物の図起こしの調査も最近増えている気がします。この調査では棟が複数あったため、それぞれの棟で矩計図を調査しました。後々必要になれば立面図や断熱計算ができる情報を拾っています。報告書として整理はしませんでしたが床下・小屋裏の点検も実施しています。周辺に建物がない環境でしたのでドローンによる空撮も行いました。

【Ⅴ】現況調査＋図面化業務 240㎡（京都府）

(5)2025年11月　京都府京都市
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建物規模：木造二階建て約240㎡
■■■■■主屋＋増築棟＋繋ぎ棟
建築年数：不明

・調査人数：7名
・調査予算：50万円
・成果資料：劣化調査
■床下・小屋裏調査
■各階平面図、屋根伏図、立面図、断面図作図

©WASH建築設計室

既存建物の作図が一番の目的の調査です。工務店からの依頼です。作図調査のほかに工事に影響が大きい劣化調査を行いました。耐震診断については追々できるように情報だけ拾うよう依頼されています。
建物の規模が大きく、図面枚数も多くなったため費用が少し大きくなりました。調査内容を図面化をするのが調査費用に影響するなと感じます。

【Ⅵ】現況調査＋耐震診断＋図面化業務 198㎡（香川県）

(6)2025年12月　香川県小豆郡
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建物規模：木造二階建て約198㎡
建築年数：約90年

・調査人数：6名×二日間
・調査予算：47万円
・成果資料：劣化調査(報告書は別途)
■耐震診断(診断・報告書は別途)
■床下・小屋裏調査
■平面図・立面図・断面図・屋根伏図・天井伏図
■展開図・建具表・設備図面(それぞれ作図作業は別途)

©WASH建築設計室
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自社設計案件です。古民家を旅館にするための改修工事を計画しておりそのための調査です。遠方ということで一泊二日での調査でした。工事費に直結する劣化診断、耐震診断をメインに調査しました。各種意匠図・構造図・設備図が描ける情報の収集も行っています。作図作業は設計業務で行いますので、調査予算の中には含まれていません。既存の雰囲気を大きく残す改修工事では建具情報の収集が非常に大切になります。

【Ⅶ】ガイドライン調査＋図面化業務 525㎡（京都府）

(7)2025年6月　京都府京都市
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建物規模：木造二階建て約525㎡
建築年数：約50年

・調査人数：27名(4日間合計)+地盤調査2名＋基礎調査2名
・調査予算：515万円
・成果資料：コンクリート配筋調査報告書(電磁誘導法)、
■地盤調査(スクリューウェイト貫入試験)、
■コンクリート強度試験(シュミットハンマー)、
・劣化調査、耐震診断、床下・小屋裏調査、ガイドライン調査(単体規定)、
■平面図・立面図・断面図・屋根伏図・天井伏図・展開図・建具表

©WASH建築設計室
■
確認申請の取れていない既存建物を確認申請が必要な規模で改修したいという案件です。いわゆるガイドライン調査を行いました。既存の布基礎の評価を電磁誘導法の調査で実施しています。これが40万円くらいかかります。他にも既存図面を一式作図まで実施したのでそれなりの金額になりました。

【Ⅷ】RC耐震評価 40㎡（大阪府）

(8)2025年9月　大阪府吹田市
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建物規模：RC平家建て約40㎡
建築年数：約30年

・調査人数：1名+基礎調査2名
・調査予算：80万円
・成果資料：コンクリート強度調査報告書
■構造計算書、基本図面一式

©WASH建築設計室

確認申請が出ていないRCガレージの調査です。同じ敷地内に確認申請が必要な増築を行うにあたり、このガレージも適法にする必要が出てきました。そのために既存の状態を調査することになりました。
コンクリートの強度調査だけで40万円程度かかりました。構造計算も外注になり、小さな建物の割に費用が掛かった印象があります。

これからの目標

私は調査診断はトレーニングと同じだと思っております。今まで何百件と調査をしておりますが、今なお調査すればするだけ新しい知見・経験を得られています。これからも引き続き調査の業務をコンスタンスにこなしていきたいと思います。

また、住宅医協会に関わらせていただいていますので、住宅医スクール生の方々にも参加していただけるよう、ますます意識的に発信していきたいと考えております。住宅医通信での告知を期待してお待ちください(自分へのプレッシャーをかけておきます)。今後ともいい調査生活を送りましょう！

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