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住宅医スクール2018 第6回の報告(福岡 防火・設備・高齢者)

住宅医スクール2018 福岡 (第6回:12/13)

第6回目は、「防火・設備・高齢者」

高齢者は、株式会社リハブインテリアズ 代表取締役 池田由里子先生

設備は(株)清水 代表取締役 清水基之先生

防火は桜設計集団一級建築士事務所代表 安井昇先生

■今後の講義内容の要望

さらなるブラッシュアップを期待しております。

■第1講義

・まずは高齢期の住空間に興味を持ってもらう。そして、インテリアの力(お茶の良い香り、美しい空間)で豊かにする。そもそもモノの整理から始める。しかしモノに思い出がある場合、人生の最後では思い出が全てになる。介護予防とインテリアの重要性が理解できた。色の大切さを認識しました。そこを大事にする。

■第2講義

・排水管 上手(かみて)に浴室を持ってくる「浜松市」の条例。なるほどと思う。3社節水トイレの流水実験→汚物がつまりやすい、毎日の事で常に現場で戦っている様子が伝わってきました。水質・環境で劣化の具合が変わってくる、容易なメンテナンス対策は必須。

・第2講義のQ&Aについて、日頃から疑問に思ってた項目をわかりやすく説明していただいて、もやもやがなくなりました。感チガイの思いこみが強くて判断の修正がむつかしい。学問と勉強が必要です

・設備配管は理解出来ていない部分をメリット・デメリットを分けて講義頂いたのでとても分かりやすかったです。

■第3・4講義

・“燃え抜く”“燃え抜けない”性能30分防火構造、燃え拡がらない3つの要件(躯体・内装・区画)可燃物を減らす、モノを減らすことも火災の被害を抑えることになる。3点セット(出火防止、早期発見、初期消火)
本日の講義を受けるまで“レーダーチャート”の“火災時の安全性”の重要性がピンとこなかったが、安井先生の“命をまもる”私たちの役割がとても分かりやすく、自信をもって施主様に提案しなければならないことが分かりました。
“引き渡しの消火器プレゼント”はぜひ取り入れたいと思います。1年点検時のチェックまでマネします。(出火の所に置いておく)もっと木造建築が増えると嬉しいです。

・ 防火について違う角度で考えることが出来ました。

・ 自分は、地域で消防団にも入っているので安井先生のビデオ映像がとても良かった。

・防火については、映像がとても分かりやすく、興味を持てました。

■その他講義全体

・本日の講義、全ておもしろく参考になりました。第一講義のような各論だけでなく何ゆえそうするのか、それが大事かの話は、これからも聞きたいところです。

・感想を書く時間がなかったですが、たいへん有意義でおもしろかったです。
全て素晴らしい内容でした。


・実例や実験内容が知れて、とても参考になりました。


・自社仕様において、外部をどこまで木質化することが可能かを具体的に知りたい。


・伝え方の達人たちで、面白かったです。


・大変勉強になりました。


・いつもと違う視点での講義で、非常に楽しく勉強になりました。


・私にとって日頃の疑問が解け、気づきや発見があり、とても勉強になりました。今後に生かしていきたいと思っております。

住宅医コラム 意見交換2018-87

住宅医リレーコラム 2018年12月号
リレーコラムでは毎月住宅医協会の理事等による月替りコラムです。
12月号は森本周子氏のコラムです。

床下・小屋裏ワンダーランド

もりちかぐみ 森本周子

建物の調査で「床下に入るのはちょっと・・・」と尻込みする方にお会いすることもあります。床下や小屋裏は、静かで落ち着きますし、毎回発見がありますので、私は楽しくもぐったり登ったりしています。ここでは「調査に参加してみたいけれど。」という方に向けて、最近の木造の床下、小屋裏調査での考えた事を紹介します。


インスペクションの目的によって調査内容や時間のかけ方は変わりますが、住宅医が得意とする床下、小屋裏の詳細調査では構造や劣化等の状況把握を主に効率的に行うことになります。


そこでの楽しみはやはり木造ならではの軸組みです。時代や時期、地域によっても違いますので、発見があります。自分の知らない地域では、小屋組みだけでなく床組みでも「このあたりの大工さんはこうやっておさめるのが普通なのかなあ。」と思うこともありました。「この時期の住宅ならばこういう工法や材料がよく使われている」という知識が頭に入っていれば、現場でも早い判断につながります。


そして、あまり会いたくはないが会っておけば次の調査につながるのが、劣化をもたらすシロアリなどの痕跡です。ヤマトシロアリの蟻害、蟻道はよく見るので、私は「この辺あやしい。」という鼻もだいぶきくようにはなったと思います。今年はアメリカカンザイシロアリに対面し、会いたくはなかったですが次に会ったら気づきます。(防除は大変です)その他劣化以外で、ハクビシンの痕跡はよく見ますが、スクール修了生のAさんにコウモリの糞を教えていただきました。もしかしたら今までどこかで出会っていたのかもしれませんが、「知らないと見えない」ので、現場でホンモノを知る人と同行するのは大切だと思います。
また、住宅の調査では時間に余裕がないことが多いので、調査の数をこなしている人は、いかに効率よく行うか、工夫し、調査の進め方や道具等も進化しています。住宅医スクールの清水利至講師の講義を聞きながら、その要領がよく質の高い調査に感服し、一度、押しかけて同行させてもらいたいと思っています。文化財調査にも長けているスクール修了生のSさんとお寺の本堂の小屋裏に同行した時には、忍者のように身軽に梁の上を渡る姿と技術的な知識で勉強させていただきました。Sさんの明るいヘッドライトと手袋の工夫を真似して、性能の良いヘッドライトを使うようになりました。余談ですが、とても性能のよいヘッドライトを買って調査に入ったが、電池が持たなくて失敗という方もいましたので、調査の内容に合わせた選択が必要です。


最近「住宅履歴」をデータとして残す事業が進められています。写真のようにある文化財では改修年月を「束に刻印」、「天井板への書き込み」、「棟板と別に3回の改修を板に記録して小屋裏に残す」などしていました。一目瞭然なので、住宅のメンテナンスの時にもこうしたアナログな方法も後々役立つのではないかと思いました。


発見があって楽しいといっている時点で、私もまだまだ知らないことがあって未熟ということになりますが、こうした小さな発見を積み重ねています。「調査してみたい。」と思われている方、全国各地にはサポートしてくれる住宅医やスクール修了生がいますので、一緒に調査いたしましょう。いざ床下・小屋裏ワンダーランドへ。

住宅医スクール2018 第7回の報告(東京 契約・施策・マンション)

住宅医スクール2018 東京 (第7回:12/6)

第7回目は、「契約・施策・マンション」

契約は中尾法律事務所 中尾太郎先生

施策は岡庭建設(株)専務取締役 池田浩和先生

マンションリフォームは、 (株)マスタープラン一級建築士事務所  小谷和也先生

不動産は、武蔵野不動産相談室株式会社代表取締役  畑中学先生

☆全体アンケートより抜粋☆

■今後の講義内容の要望
・アスベストについての講義があってもいいと思いますがいかがでしょうか
・現場施工に関する内容

■その他講義全体
・RCリノベーションの(木造以外の実務)例から、実務関わる法律に関わる部分、住宅全体の動向、不動産をやっていないと係わりが少ない不動産に至るまで本当に意義のある魅力的な講義ありがとうございました。
・今日のテーマは他では聞けない内容であり、とても実務的で大変勉強になりました
・普段と少し違った視点での実務に関係する内容を取り扱っていただいたのがとても良かったです。

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