準備中：改修事例 №0152「再び母と暮らす家」築34年の実家改修
レイアウト(案)8/27作成, 編集長確認は10/1予定 発行10/10
・本文の「青文字」は追記。「赤文字」はご確認頂きたい箇所です。「緑文字」はココラボ通信さんの文章を参考にしました。使わせていただき良いでしょうか？
・冒頭の【建築概要】費用掲載OKでしょうか？NGの場合削除
・★印の画像（竣工写真JPG、図面JPGかPDF）頂ければ助かります。ほかに「画像が粗い」とお感じの箇所はお送り頂ければ差替えさせて頂きます。
・レーダーチャート（JPGか、資料一式、また点数をお知らせ頂ければこちらで作成可能です）簡単な方法にてお送り頂ければ助かります。
・最後の箇所 〇〇〇〇〇〇〇 文章頂くこと可能でしょうか？
新井
山﨑 健治（住宅医 / ㈲こころ木造建築研究所 / 静岡県）
★ お写真のご指示ありましたらお知らせ下さい
実家ストーリー
家族で暮らした実家、結婚し主人の仕事の関係で横浜に引っ越した。
子供が生まれ、就学し、横浜のマンションを購入した。
祖母と母が実家で暮らす。
祖母は100歳を超え、母も年老いてきた。
祖母が亡くなり、母は支えがなくなってしまった事で急に元気が無くなり家に閉じこもっていた。3年が経過し母も少し元気になってきた。でもそろそろいい歳。一人暮らしは心配。
既存建物の調査
建物詳細調査
初めての調査の為、 住宅医チームと共に。床下、屋根裏、設備、建具、傾きなど、二日間に渡り詳細な調査を行なった。
（調査日：2019年６月 住宅医4名+スタッフ1名）
 床傾き |
 外壁・屋根調査・仕上げ、建具調査 |
 基礎クラック |
 小屋裏調査 |
 床下調査 |
■
調査は様々な項目に分けてチームで
どの調査も簡単ではないがやはり床下チームが一番大変。狭く息苦しいスペース中で、様々な調査をし、写真を撮り、野帳をつくる。住宅医の熱意が伝わる調査だった。詳細調査では 耐震性、断熱性、建物の劣化、設備、省エネ性、バリアフリー、火災時の安全性など、改修で必要な情報をチームで調査しました。
 含水率調査 |
 鉄筋調査 |
 クラック調査 |
 蟻害調査 |
野帳作り
調査現場で情報をまとめる 野帳作りはこれからの改修計画をたてる上でとても重要 な作業。現場で描く能力は日頃の設計の力が試される。見えない所も経験をもとに予測を立て、正確な野帳を作っていく。
現状の性能
●耐震性能（現状）
調査の結果、精密診断法による上部構造評価点は Iw0.28、南面に大きな窓が並び見た目にも不安を感じる住宅だった。既存建物の図面は有ったが筋違いの表記がなかったり、図面と現状の違いも有った。
ホームズ君 耐震診断Pro
●断熱性能（現状）
断熱材は、壁と天井上に 50㎜のグラスウール GW が入っているのみ。床下は無断熱。UA値は1.63W/㎡K
軒が長く屋根上には庇が設置させていた。日射取得率は 2.9 庇が効いている。
部位面積と熱損失割合（現状）環境デザインサポートツール抜粋 |
熱損失計算 計算結果  |
| ■
部位別面積と日射修得割合（現状）環境デザインサポートツール抜粋 |
日射取得率 計算結果  |
住まいの診断レポート
調査後診断レポート報告に伺い、現状を説明した。特に耐震性については驚かれ、ショックを受けていた。断熱性については今までの慣れもあり必要性について意識されていなかったが、数字を見ることで性能を自覚し、向上への意欲が高まった。
改修前 レーダーチャート
住まいの診断レポート 改修前レーダーチャート
★レーダーチャートの部分JPG若しくは、報告書一式をお送り頂けますか？
改修プラン
Before
既存平面を起こし要望聞き取りを行った。
お母さんは特に要望はないが、娘夫婦は、「暗い、寒いをなんとかしたい、使いやすいキッチン、広い広間にしたい。デザインも明るく開放的にしたい。」との要望をお聞き出来た。
今までのダイニングキッチンは暗く、日中でも電気を付けて過ごす事が多かった。
■既存平面図
Plan
今回の計画は、主にリビングやキッチンなどの生活空間を中心に行った。プランとしては大きな変更は無いが、キッチンから水廻りの動線を確保し、中廊下をやめて収納を充実させた。また、暗かったダイニングの2階床を取り外して吹抜けとする事。お母さんの部屋を1階に設けトイレや水廻りを近くに配置しました。お母さんが一人で暮らしていた家でしたが、改修後は家族が増えることを想定して、家族みんなが快適に暮らしていける間取りをご提案しました。
性能向上改修
●耐震性能は、予算と希望を踏まえて性能を向上させる
改修範囲を限定しての計画だったため、耐力壁の配置は改修内容や予算を考えながらシビアに行った。
現場での変更も有ったが、完了時の構造評価点は Iw1.01。２階の南窓や1階の座敷まで改修を行えばもう少し高いレベルを狙えたが、お母さんの希望で書院と座敷はそのままにしたいと希望が強かった。
既存材を活用する為の解体
丁寧に解体範囲の指示、養生を行った。指示は図面だけでなく、現場にシールを貼ったり直接記入したりしながら業者に正確に伝える指示を行った。設備面も複雑で、それぞれの職人を入れながらの作業となった。
| Before |
After |
Before ホームズ君 耐震診断Pro |
After ホームズ君 耐震診断Pro |
改修前は（建築基準法の想定する大地震での）倒壊の可能性は、「✕ 倒壊する可能性が高い」であったが、改修後は、「〇 一応倒壊しない」。
構造補強（基礎・金物）
解体後、基礎工事や金物設置工事を行った。耐力壁に合わせて基礎を作り、筋違い金物、羽子板金物、柱脚柱頭金物の設置を行った。
基礎工事 耐力壁に合わせて基礎を新設 |
金物取付 筋違い金物、羽子板金物、柱脚柱頭金物の設置 |
構造補強（下地・耐力壁）
改修工事のポイントの一つに 下地調整がある。特に床下地は根太工法となっていることが多く、また床の仕上げに段差が多いこともある。最終仕上げの床高さに合わせて根太や大引の高さを考えて調整していく。構造は、柱を入れたり構造用合板で耐力壁をつくった。
化粧梁 取替え |
床下地調整 |
解体後の室内 |
耐力壁 施工 構造用合板 厚12㎜ 壁倍率2.5倍 CN50@150 |
●温熱性能の向上
耐震改修計画に合わせて断熱計画をたてた。
外壁はそのまま利用するため、断熱材は壁 は 内部からの施工となった。
屋根は屋根裏に入れる高さが十分あったので、垂木間や屋根上に断熱材を入れた。
床は改修する範囲のみ床下断熱を行った。
改修しない壁、窓も多く、全体でUA値0.93w/㎡K（等級3）となった。
■
改修後 仕様：改修範囲のみ
外壁:間柱間パーフェクトバリア13K 100㎜
屋根:垂木間、天井上にパーフェクトバリア13K 100㎜
床下:大引間にスタイロフォーム30㎜
★↓断面図のPDFかJPGありましたら差替えいたします。
断面図
© ㈲こころ木造建築研究所
断熱材充填 |
床下断熱材敷き 大引き間にスタイロフォーム30㎜ |
給排水工事 |
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壁・天井工事
耐力壁や下地調整が終われば後は新築の要領で工事を進めていく。天井板、漆喰下地等、スピーディーに進んで行く。静岡県はリフォームに対しても優良木材利用の補助金制度があり、使用した木材量に応じて受けられる。
壁 漆喰塗り |
壁 タイル張り |
建具工事 籐シート |
改修前と後 性能の比較
★改修後のレーダーチャート
住まいの診断レポート 改修「前」「後」レーダーチャート
写真
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新しい暮らし
住まい手さんからのご感想は、
・以前より数倍暖かくなった。
・何処にいても明るく気持ちが良い
・キッチンや水廻りが使いやすくなった。
・寝室にトイレを作ってもらって感謝している。
・収納が増えて物が溢れなくなった。
・家族が増え、賑やかになった。（お母さま）
今年の春、新しい実家が完成した。一番初めに去年社会人となった孫娘がおばあちゃんと暮らし始めた。夫も横浜から実家へ移住。私はまだ横浜だけど、マンションは長女夫婦に譲って、来年の春から再び実家暮らしを始める予定。孫の友人が毎週のように泊まりに来ているらしい。母は“ここは民宿じゃ無いよ”といいながらも若い人から元気をもらっているようだ。たくさんの人に囲まれ、母が益々元気になった。母との暮らし、少し心配だけど、この家なら母と楽しく暮らしていけそうだ。（娘さん）
こちらの改修を振返っての文章を頂く事は可能でしょうか？一般の読者(事例や最後の文章を読んで相談が来たとお聞きした事も有り)、文子編集長も楽しみにされている箇所です。ご負担が多い場合はこちらで案を準備する事も出来ますが「可能でしたらお願いいたします！」〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇〇。
山﨑 健治
©Yamazaki Kenji, jutakui
No.「再び母と暮らす家」築34年の実家改修
LINK
・ 有限会社こころ木造建築研究所 http://www.kokolab.jp/
YouTube仕事紹介「再び母と暮らす家」動画が入ります↓
・住宅医の改修事例No.0130「 育まれてきた住まいのストーリーを大切に〜古民家ゲストハウス」山﨑 健治 https://sapj.or.jp/kaishuujirei2022-130/