投稿日:2018年04月06日

事例報告(改修事例)2018-78


■改修事例報告
熊本県菊池市 築60年の長期優良住宅化リフォーム

■改修概要
施工:新産住拓株式会社
設計者:松野 洋二郎
築年数:昭和28年 築60年(調査時)
主用途: 専用住宅
構造・階数: 木造2階建て
敷地面積: 920.99㎡
建築面積: 164.85㎡
延床面積: 207.19㎡ (1階164.85㎡2階42.34㎡)
現地調査:2014年12月
着  工:2015年9月
竣  工:2015年12月 (工事期間4か月)
改修内容:耐震性能向上、断熱性能向上、間取り変更、設備機器の更新など
補助金 :長期優良住宅化リフォーム推進事業を使用

■現況状況
基礎 :玉石基礎+延べ石基礎+一部土間コン
外壁 :真壁造り 土壁厚約70~80mm+漆喰壁
断熱材:床、壁、天井 全て無断熱
内壁 :和室  土壁+聚楽塗
その他 :大壁 胴縁+プリント合板4mm
床材 :1階「21mm厚板仕上 火打なし 根太転ばし@333」
2階 :根太天井+フローリング張り 火打なし
接合部:接合部Ⅳ:3kN未満(ほぞ差し・釘)

■ご相談から竣工まで
初めてご相談を受けたときは築60年になった古い建物が本当に良い建物になるのか?
壊して新築したほうが良いのではないか?ということでリフォームするか非常に心配され悩まれておりました。
物件を調査した結果、一部白蟻被害はありましたが部材の取り換えすることで十分良い建物になると判断して改修工事を進めていきました。
長期優良住宅化リフォーム事業の補助金が使えましたので、省エネ性能向上、断熱改修や耐震改修につながるように提案をしていきました。

■改修希望内容

古い材など生かした間取り
収納が多くて明るい部屋
古くなった水回り設備の一新
断熱性能を上げたい
家の中の段差を無くしたい

 

改修前 1階平面図

 

改修前 2階平面図

 

改修後 1階平面図

 

改修後 2階平面図

 

 

 

■劣化対策

ユニットバス工事、床下白蟻防蟻処理、床下一部土間コンを打ちました。
外壁は真壁仕様だったので柱、梁など風雨による劣化が見られたので、
構造躯体を保護する意味も兼ねてバス板モルタルの大壁仕様(付け柱@一間)としました。

■耐震改修提案

耐震性能:構造評点0.43から1.0へ
1階の東側は既存を残す模様替えであったため西側壁の強度を上げすぎると配置バランスが悪くなり剛芯がずれていきました。
剛芯がずれてしまうと低減係数で減点されてしまうので耐力の小さい壁をバランスよく配置していくようにしました。
耐震構造評点も1.0をやっとクリアする程度であったため今後は1.5以上を目標値として提案していきます。

耐震診断一般診断

 

壁補強計画

 

■断熱改修対策

床・壁・天井と無断熱状態でした。

改修前Q値7.43 UA値 2.53
改修後Q値3.67 UA値 1.24(改修していない箇所含む)

・床は充填断熱:押出法ポリスチレフォーム保温板50㎜
・外壁は既存土壁+グラスウール10K100mm。寒さ対策をとるため一部壁面は
押出法ポリスチレフォーム保温板50㎜を内壁に貼って断熱対策をとりました。
・天井はグラスウール10k200mm敷き込み。
・アルミサッシはアルミ樹脂複合サッシ+LOWEガラスとしました。
・断熱対策は未改修部もあるため、現行基準の断熱性能には至りませんでした。
改修部と未改修部との断熱をどう考えていったが良いのか?壁が土壁の断熱の取り方をどうしたら?
など今後の断熱改修の提案課題が見えたところとなりました。

■省エネ、バリアフリー・火災計画

省エネ効率を高めるため給湯器は高効率のガス給湯器に取替。水栓は節水型、
照明はすべてLEDにして省エネ設備を積極的に取り入れました。
バリアフリー計画は家の中の段差を無くしました。昔の土間部分は梁が低い位置にきているため
間取りの計画も梁の高さを考慮しながら邪魔にならないように計画しました。
居室の出入口の幅は75センチメートル以上、浴室の出入口の幅は60センチメートル以上を確保しました。
廊下幅は780mm以上を確保。玄関上がり口、トイレ、浴室・階段には手すりを設置しました。
火災時の安全対策として2方向避難できるような間取り計画しました。
火災発生時の避難を容易にするための対策として、早く火災を察知して迅速に避難を開始するために重要な連動式の
「火災報知器」を各居室・寝室・台所・階段上部に設置しました。それに加えて消火器を設置しました。
軒裏の防火性能確保は化粧垂木のままでしたので軒裏部のみ防火性能の確保はできませんでした。

 

■統括

ご相談から現地調査プラン提案設計見積もり契約詳細打ち合わせ工事管理完了検査引き渡しまで担当させていただきました。
改修工事相談から工事完了引き渡しまで約1年がかりでした。
祖父の代から受け継がれた家を守っていきたい。自分の代で無くしたくない。と言った家主の想いを形にすることができ大変喜んでいただけました。
段差も無くなった。家の使い勝手も大変よくなった、冬はとても暖かくなった。暖房一つで十分になったと言っていただけました。
そして、お引渡しから約4か月後、熊本県上益城郡益城町を震源とした熊本地震が起こりました。
2016年4月14日(前震)16日(本震)2度に渡る震度7、過去に例のない大地震。この建物も最大震度6強の大地震に被災しました。
ただ幸いにも被害はほぼゼロの状態でした。耐震改修工事まで意識して提案計画していなかったらもっと被害が多く出ていた可能性もありました。
改めて耐震設計の重要性と耐震工事を担う建築士の必要性、それに耐震工事を担う責任感を感じました。
その年の2016年、住宅医スクールの講習を受講いたしました。その時初めて住宅医と言う言葉を聞きました。
住宅医スクールは治す力を持った設計者を育成するところ、改修のスペシャリストを育成するところです。
住宅医スクールでは劣化対策、耐震対策、断熱対策、省エネ対策、バリアフリー対策、火災の安全性や予防対策といった様々な角度から
建物の性能を数値化して点数をつけ改修設計をしていく手法を学ぶことができました。
改修工事をすると面白さや難しさを常に感じますが、住宅医スクールで学んだことを実践できるように、今後も改修工事に携わってまいります。

熊本県 新産住拓株式会社 リフォーム事業部 松野 洋二郎

投稿日:2018年02月28日

住宅医スクール2017 第8回の報告(大阪 改修実践)


住宅医スクール2018 大阪 (第8回:2/17)

2月17日に大阪で第8回が開催されました。最終回にて実践テクニックと
住宅医検定会を第4限に開催しました。

■第1、2講義
・当時のベスト解としての改修方針を振り返って次の物件に活かすという講義内容がとてもわかり易かった。
具体的事例とそれらに対する構造的解説など、構造側の意見も都度聞くことができて理解しやすかった
・実際の改修例を交えての構造のお話だったのでとてもわかりやすかったです。今まで迷っていた部分のヒントになりました
・知りたかったこと気になっていたことを、一度で学べたのでありがたかったです(伝統工法の基礎、力の流れ方など)
・Msさんで実践されている内容について、山辺さんによりわかりやすく解説があったのが、いつもより参考になる点が多かったです
・たくさんの事例があって興味深く聞きました実践に使える内容だったのでためしてみたいです
・1日だけでなく何日かに分けてじっくり受講したい内容でした
・改修事例と合わせての講義内容がとてもわかりやすく、実務に即つなげてそうでとても良かった
・具体的な事例とともにわかりやすい説明でした。山辺先生の解説も明快でした。またミサワ先生のスライドの作り方がわかりやすくプレゼン等の参考になりました
・事例をみながらなので、基礎改修として良いのか悪いのかが分かりやすかった(専門の方の解説があったので)
・第2講義のフローダムコーナー(カナイ)の形状がP4とP9で違うのは2種類あるのでしょうか
・今回は温熱のまとめ講義がなかったのは?質問時間が不足(昼の休憩時間を圧縮してでも

■第3講義
・東京で1コマ逃してしまったので、又、山辺先生がみっちり話して下さるというのでやってきました。
ついていくのがなかなか大変ですが、復習に何とかゆっくりとでも、学んだことに追いついていきたいと思います。
毎回小さくとも膝を打つような一言があって今回は山辺先生の壁倍率の小さな耐力壁を分数配置すれば、
水平構面に気を使わなくても良くなる(コストも抑えられる)という話でした。
水平構面はなんとしても取らないと壁が全く効かないという話を以前に聞いてたので。

■第4講義

■講義全般
・4年間講義をただ聞きに来るだけで精一杯でしたがありがとうございました!
また来年以降も足りないところを学びに、そして実務を通して研磨し検定会で報告できる実績を早く積んで行きたいと思います。
・スライドを写真で何枚も撮影される方がいて少し気になるときがありました。
事前に(全てではないですが)データを送ってもらっているため、講義中の撮影を控えるようなアナウンスをしてはどうでしょうか
・また来年度もわからない部分など、重ねて受講できたらと思います
・来年度も受講しますのでよろしくお願いします
・現地調査などの実践をしていきたいと思います
・大切、重要な内容の講義ばかりなので今年だけではなく今後も定期的に受講していきたいと思いました
・8回の講義はとても有意義なものでした。実務に役立つ内容が多く、
多岐にわたり深く学ぶことができました。ありがとうございました
・2年にわたりありがとうございました。講義中にはわかったつもりになっていますがいざ実務になるとまだまだわからない点が多いので、今後もよろしくお願いします
・まだまだ勉強不足ですのでこれからもよろしくお願いします
・実例の話はとても自分の仕事の参考になるのでスクール生だけではなく住宅医として仕事を手がけている人にもっと告知していくとよいと思います。
同じような悩みを持つ仲間と意見交換ももっとしたいです
・実際の建物をもとに耐震改修を部位ごとにやっていくような講義があればと思います。土壁の違いによる耐力の違いなど
・次は正式に受講生として参加します
・わかりやすく丁寧な講義をありがとうございました。また実務的で大変ありがたかったです

【3.年間を通じて、時間・受講料について 総数20】

・疲れるが内容の濃さを考えるとこれぐらいが妥当だと思う(ちょうどよい)
・あと1回あってもよい。調査の実技的なこと(短い)
・第4講義の集中力が・・・(長い)
・丸一日で長く思うが、各講義内容としては必要だと思います
・あっという間でした(短い)

・初期の費用としては高い印象でしたが、内容の濃さ、講師陣の充実度合いを考えると安いと思うようになりました(安い)
・料金以上のことが学べた(安い)
・一括で支払うと少し安くなったので助かりました(ふつう)
・OB1000円/日はとても参加しやすいです(安い)
・個人負担なので。内容からすればやすいと思いますがこれくらいで(ふつう)
・一般会員なので1日1000円なので(年会費はいるけど)(安い)

投稿日:2018年02月28日

住宅医スクール2017 第8回の報告(富士 改修実践)


住宅医スクール2018 富士 (第8回:2/21)

2月21日に富士で第8回が開催されました。最終回にて実践テクニックと
住宅医検定会を第4限に開催しました。

■第1、第2講義
・コストと合わせての説明はとても分かりやすい。事例が多くわかりやすい。
・実際の改修事例や補強の仕方等、良くわかりとてもよかったです。
・基礎改修はいつも悩むことが多いので、色々な例を見ることができて良かった。

■第3講義
・温熱の講義がとても興味深かったです。辻先生の自宅で宿泊体験学習をしてほしいです。
・目指すべき断熱改修ポイントが分かりやすかった。
・断熱改修についても、費用面を知りたい。

■検定会
・緊迫感があってよかった。物件があれば受けてみたい。
・検定会に初めて参加し、第三者に伝える方法の難しさを知ることができました。

■講義全般
・実際施工した方とディスカッションできるのはたいへんありがたい。自分の仕事に役立てることが多くてためになる。
改修はつきあいのある工務店さんから気軽に聞かれることが多いので、実務例はとても役に立ちます。
・久しぶりの受講ですが、改めて知ったこと、問題点のフィードバック検証ができて大変良かったです。次回もスポット受講をしたいと思いました。
先月、東京での調査に出席しました。奥深い調査方法を知ることができ大変ありがたく思います。
今後も調査には積極的に参加して、知識、経験を深めていきたいです。今後ともよろしくお願いします。
・検定会のサポート講義があると良い。一年、有難うございました。
・8回の講義で知らなかった事や今後に生かすことがいろいろと分かりとてもよかったです。
・本日の講義内容の事を実物件で経験させて頂いたことは非常に自分にとってレベルアップになったと思います。
大変でしたが良かったと思います(興津の三澤先生の物件)。
・2回スクールを欠席しているので、2018年には受けきりたいです。東京スクールにてお願いします。

【3.年間を通じて、時間・受講料について】

<ちょうどよい>
・朝がもう少し早いと良い。
・遠方から来る方もいると思うので、10:30スタートはちょうど良いと思います。
・1講義が90分なのは少し長いと思いました。
・東京から通ってしまたので、ちょっと長かった。次回東京でも受講しようと思います。

<長い>
・理解はしてます。(とても内容が濃いので!)
・長いけど充実した1日でした。

<安い>
・これだけの事を知らずにいるのはもったいない。
・この内容なら!ただ社員を簡単に全員とはいかない(とても内容が濃いので!)
・これだけの講義に対して講義がすべて良い。

<ふつう>
・一コマの金額で考えると。また今回地元でやって頂けたことを考慮すると、良かったと思います。