投稿日:2017年06月08日

事例報告(改修事例)2017-69


滋賀県「甲賀のいえ」改修事例報告
設計者:MSD/三澤文子
報 告:佐治あゆみ
所在地:滋賀県甲賀市
主用途:一戸建ての住宅
築年数:築100年以上(詳細は不明)
規 模:木造2階建て
建築面積:167.63㎡ (50.71坪)
延床面積:259.20㎡ (78.39坪)
着  工:2016年1月
竣  工:2017年2月
(工事期間13ヶ月)
長期優良住宅化リフォーム推進事業採択
今回の改修報告は2015年7月に詳細調査を行った築100年以上の民家です。
過去の調査報告はこちら↓↓↓
http://sapj.or.jp/syousaichousa2015-51/

△改修前の外観                 △改修前の内観
甲賀市は忍者の里で有名な場所。風情ある瓦葺きの立派な民家が多くあり、趣がある風景の一角に「甲賀のいえ」があります。今回の改修は築100年以上の母屋を息子さん家族へと引き継ぐための全面リフォームです。

 

△改修前1階平面図                     △改修前2階平面図

 

【改修計画】
玄関・仏間・和室・縁側は既存の雰囲気をできるだけ残し、北側のキッチンダイニング・水廻りは使い勝手よく今の生活にあったプランに変更しています。また道路境界ぎりぎりまで迫っていた西側の建物の一部を撤去する事で南庭と北庭の通路を確保しています。

△改修後1階平面図

△改修後2階平面図

【解体工事】
詳細調査にて蟻害や腐朽の確認を行いますが、解体後に分かることも多くあります。
改めて材寸や劣化具合を確認し、劣化している材は撤去、構造計画も再度確認します。

△解体中の様子
【基礎工事】

△土台据えの様子
捨てコン打設後、まずは土台を鋼製束で支えながら据え付けていきます。
住宅医スクールの講義にて紹介されている工法です。

△配筋の様子
既存基礎に新規基礎を抱かせて補強する方法もありますが、
ここでは、既存基礎を全て撤去し、新規に配筋・コンクリートを打設しています。

△コンクリート打設後の様子

【屋根工事】
既存の母屋・桁・棟木等は残し、それ以外は撤去しました。
耐震性等を考慮し、土葺き瓦から桟瓦葺きに変えています。
新規垂木の上に構造用合板を張って屋根の水平構面を確保しています。

△屋根解体後の様子

△新規垂木の上に合板張り

△外張断熱:フェノバボード(ア)90
耐震性能を確保すると共に、外張り断熱で断熱性も向上します。

 

【躯体補強工事・耐震改修】
既存建物の耐震要素は土壁がメインで、壁も少なく低い耐震性能でした。
既存3間続きの部屋を残しながら、新たに構造用合板で耐力壁をつくり耐震性を高めています。

△躯体補強の様子
腐っている柱・梁は撤去の上、新しい材をいれています。また構造耐力上必要な材やプラン上必要な材も追加しています。

 

△接合部検査の様子
構造計算をお願いしたTE-DOKの河本さんと田畑さんに現場へ来ていただき接合部検査を行っていただきました。改修は新築と違い、梁も柱も成型ではなく、規定通りにはいかない事ばかり。。。
構造の専門家に現場を確認してもらい、職人さんも交えて補強方法を相談できるのは大変嬉しい機会です。

 

【竣工写真】(左が改修前、右が改修後)
□北側外観
既存の趣を残しながら、雨仕舞を考慮して一部屋根の形状変更をしています。

 

□南側外観
南側の開口部は木製建具(ペアガラス)に格子網戸をつけています。

 

□玄関
敷台は既存床の間で使用していたケヤキ板を再利用。

 

□和室
既存の軸組・天井・建具を利用しています。

 

□ダイニングキッチン
息子さんご家族の生活に合わせ、リビングダイニングキッチンを一体とした広々した空間に変更しています。

 

□リビング
リビングの床は栗。茶色の部分は栗に漆塗りです。


□2階
既存の小屋組みを生かした空間。写真はキッチン上部吹き抜けの様子です

 

100年以上の歴史がある民家。
蟻害や腐朽も多く確認されましたが、劣化している箇所は治し、趣ある雰囲気を残しながら、今の生活に合わせた全面リフォームとなりました。
「新しい家に建て替えるのではなく、古い建物を生かして住み続ける」
改めて素敵な選択肢だと感じる機会となりました。

1年以上という長い工事期間の中、多くの方のご協力があり無事に完成する事ができました。
詳細調査にご参加いただいた皆様、改修工事にご協力いただきました皆様、本当にありがとうございました。

佐治あゆみ

投稿日:2017年05月09日

事例報告(改修事例)2017-68


花小金井の家改修事例報告
報告者:設計事務所サイク 佐藤裕希子

設計監理:設計事務所サイク 佐藤裕希子
工事期間:2015.9-2015.12
所在地:東京都花小金井市
構造:木造軸組2階建て
建築時期:平成元年
延床面積:89.84m2(増築9.93m2)
補助:長期優良住宅リフォーム推進事業採択


■概要および改修に至った経緯
もともとは都心の賃貸住宅に居住していたものの、子供の成長を機に長く住み続けられる住居の相談に来られました。当初は新築での相談でしたが、自分たちの予算で手に入れられる住居は限られてくるため、より良い立地・住居を求め中古住宅の改修も選択肢のなかに組み込むことで実現しました。
敷地が小金井公園の南東に面しており、一年を通して四季を感じられる場所であることを施主が大変に気に入られておりましたが、施主の奥様が戸建てに居住したことがないことで冬の寒さや中古木造住宅の耐震性能を心配されておりました。

<01_改修前平面図>

<02_改修後平面図>
■改修内容
まずは施主が抱いている不安(耐震性能・温熱性能)を取り除くこと、既存プランの使い勝手の改善を改修の主目的として設計を進めていきました。打ち合わせを重ねるなかで、施主の表情に物足りなさを感じとりました。そこで将来的な改修案という形でリビングの増築を提案したところ、施主の強い希望により本工事で増築が可能となりました。リビングを敷地形状に合わせた形で台形とし、サッシ幅も広くすることで公園を内部へと取り込みました。また、施主夫婦は自宅で別々の仕事をしています。奥様の仕事場をダイニングとリビングを見渡す箇所に配置することで、家事や育児をしながらの仕事が可能となり、ご主人も希望であった個室の仕事場を得ることが出来ました。
他、住宅医の調査をもとにした性能向上は下記の通りです。

<耐震性能>
一般耐震診断の評価0.75→1.0以上を確保。
基礎は一部にクラックがあったものの、鉄筋探査によると有金で状態も良好。図面通り筋交い(金物有)も入っており、柱頭柱脚金物も設置してありました。耐震診断の評価をもとに筋交いの追加と柱頭柱脚金物の追加。1階床全てと2階床オーバーハング部に24厚の下地合板を設置。

<温熱性能>
断熱等性能等級4確保。断熱材は全てやり替え、外部開口部のアルミサッシ全てを複層ガラスに取替え、玄関戸も木製断熱戸に取替え。

<バリアフリー>
1階床は下地合板からやり替え、2階床はフローリング張替えにより全ての部屋にあった段差を解消した上、階段は段数を増やすことで、勾配を軽減。
<劣化対策>
屋根は費用に見合わなかったため、洗浄後塗装をするのみになったものの、外壁は補助金を得ることで全て通気工法でやり替え。

 


<03_住宅医調査01>
<03_住宅医調査02>
調査人員は6名の少数精鋭で1日の調査。調査後は診断レポート作成時と解体工事後、竣工後の3回に渡り調査を行った者による報告会を開催しました。

 

 


<04_改修前外観>


<05_改修後外観>

<06_改修前ダイニング>

<07_改修前リビング>

 

 


<08_改修後ダイニング>

 

 


<09_改修後リビングダイニング>


<10_改修前和室>
 


<11_改修後和室>
当初予算をはるかに超える提案であるにもかかわらず、設計趣旨を理解し、高い価値を見出し実現したことがこの敷地でしか得られなかった改修へと繋がりました。今回設計には含まれなかった2階への便所の設置など将来を見据えた話を施主と出来たことも、住宅医としての今後のかかわり方を考えるきっかけとなり感謝しています。

投稿日:2017年04月05日

事例報告(改修事例)2017-67


I様邸改修工事 事例報告

設計者    :㈱山弘 中村 将之
現場管理・報告:㈱山弘 角 和樹
所在地:兵庫県姫路市
築年数:築45年(S46年築)
用途:戸建住宅
規模:木造2階建て
述床面積:176.29㎡(54.4坪)→減築後 198.42㎡(47.0坪)
2階面積: 46.13㎡(14.2坪)
1階面積:130.16㎡(40.2坪)→減築後 152.29㎡(32.8坪)
補助:長期優良住宅化リフォーム推進事業採択
I様邸は、兵庫県姫路市の北東部の、近くを市川が流れる、山々に囲まれた閑静な住宅地にあります。住宅地は50年以上前からあり、近隣周辺も築40~50年の家が多く、建て替えや改修工事が行われつつあります。


【写真】①市川

 


【写真】②外観

 

I様は、6年ほど前にこの住宅を中古で購入され、水廻りのリフォームをして、ご夫婦で暮らしておられました。しかし、このたび「二世帯で同居されること」「自然素材の家に住みたい」という生活スタイルの変化があり、弊社モデルハウスへご来場されたことをきっかけに、改修工事のお話がスタートしました。


【写真】③弊社モデルハウス

 

断熱性や耐震性も向上させたいというご要望もあり、弊社社員によるインスペクション(建物事前調査)を行い、長期優良住宅化リフォーム推進事業の採択を目標に改修プランの検討を行いました。

 


【写真】④調査の様子

 


【写真】⑤調査の様子2

 


【写真】⑥現況平面図

 


【写真】⑦インスペクション結果
改修プランの大きな特徴としては、駐車スペース確保のための減築です。約24㎡(7.4坪)のダイニングキッチン平屋部分を減築し、屋根の葺き替えと共に耐震性の向上となるプランとしました。耐震性向上のため、さらに2階直下の壁量の増設、耐力壁の増設、水平構面の補強を行い、耐震診断「1.0」となるプランになっています。

 


【写真】⑧1階耐震計画

 


【写真】⑨2階耐震計画

 


【写真】⑩減築の様子

 

 


【写真】⑪減築の様子2

 


【写真】⑫防湿土間打ちの様子

 


【写真】⑬基礎増設の様子

 


【写真】⑭屋根葺き替えの様子

 

施主様の強いご要望により、ダイニング、リビングには巾1間の引き込み木製建具を採用させて頂いたため、断熱性の数値的な向上は期待できませんが、障子を閉めることで断熱性を確保する建具としました。

 


【写真】⑮温熱計画

 


【写真】⑯木製引込戸

 

屋根掛け替え部分の天井、ダイニング、リビング部分には、セルロースファイバー(デコス工法)にて断熱を、壁内結露の可能性のある壁の外壁部分には、ハイベストウッドを張り、通気層を設けました。

 


【写真】⑰断熱工事中の様子

 


【写真】⑱外壁下地の様子

 

減築を行ったため、大きく外観が変化したI様邸。
見違えるように変わったと 施主様にも喜んで頂けました。

 


【写真】⑲完成外観1

 

 


【写真】⑳完成外観2

 

耐震性、断熱性の向上はもちろん、弊社の特徴でもある「しそう杉」を使った自然素材の家が完成しました。「しそう杉」の床は、非常に柔らかく傷がつきやすいデメリットはありますが、踏み心地がよく、お子さんが転んでも痛くありません。蓄熱効果もあり、冬は暖かく、夏はさらっとした肌触りが気持ちいい床材です。

 


【写真】21完成内観

 


【写真】22完成内観2

 


【写真】23完成内観3