投稿日:2015年07月15日

事例紹介2015-50 埼玉県所沢市


所沢市M邸 詳細調査

報告:磯田憲一 / (有)磯田建築設計事務所

物件概要

■所在地:埼玉県所沢市

■調査日時:2015年7月7日(火)

■構造規模:木造2階建て

■延床面積:68.85㎡

■築年数:築37年(1978(昭和53)年築)

依頼者のMさんがご両親から受継いだ住宅を、ご結婚を機に全面的にリフォームすることをご希望され、ご相談いただきました。冬の寒さ、夏の暑さ、耐震性の不安、細切れな間取りの不満等の解消をご希望されており、スケルトンリフォームを行うのに先立ち、詳細調査を行いました。当日は当事務所2名に住宅医協会より5名の方に参加いただき、総勢7名での調査となりました。

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調査の模様

参加者揃い、Mさんに御挨拶し、調査内容の確認等ミーティングを行いました。今回は①採寸、②劣化、③設備、④1階床下、⑤2階床下、⑥小屋裏、の6班に分かれ調査を行いました。事前に調査に必要な開口を工務店さんに開けておいて頂けたため、スムーズに調査に入ることができました。

床下調査

事前にご両親より「雨漏り、シロアリの被害の記憶は無い」「一度だけ川の氾濫により浸水したことがある」等の履歴を伺っていましたので、それを考慮しつつ調査を進めました。

土台、大引等の含水率調査、基礎の配筋調査、目視による蟻害の有無、耐力壁や金物の調査を行いました。一部水周り下は入ることができず、調査できませんでしたが、それ以外の部分は概ね調査可能で、比較的良好な状態でした。基礎は無筋で換気口周りにクラックが確認されましたが、その他には大きなクラックは無いようでした。蟻害も見当たらないようでした。

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2階床下調査

1F押入上部及び2F畳下の開口より目視により2F床下の調査を行いました。一部に白カビと見られるものが確認されました。また梁や天井下地に水シミを確認しました。

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小屋裏調査

押入上部より上半身を小屋裏に入れ、目視により小屋裏の調査を行いました。一部に水シミが見られましたが、含水率は低く、概ね健全な状態でした。

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設備、劣化調査

屋内外の設備の調査、劣化状況の調査を行いました。北・西側が敷地の空きがほとんど無く、進入することができなかったため、隣地工場の許可を頂き、そちらからの調査も行いました。外壁は比較的最近塗り替えられていますが、窓や換気口周りにクラックが確認されました。

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前日天気が悪く、天候が心配されましたが、当日は概ね雨は無く、無事調査を終了しました。反省点としては、予定時間を若干オーバーしたことがあり、今後は余裕を持った調査計画を立てることを意識したいと思います。1ヶ月程度を目途に調査内容を分析、報告書をまとめる予定です。ご協力いただいた皆様、ありがとうございました。

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投稿日:2015年07月06日

事例紹介2015-49 大阪府吹田市


千里山のいえ 詳細調査

報告:平賀基香 / MSD

 

物件概要

■所在地:大阪府吹田市千里山

■調査日時:2015年6月20日(土)

■構造規模:木造2階建て

■延床面積:138㎡

■築年数:築47年(1968(昭和43)年)

 

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依頼者の Iさんと母、祖母の3代でお住まいの I邸は千里山にあります。使用している部屋は限られている状態で、増築された部分などを見直し、これからの I邸の改修に先立ち詳細調査を行いました。午前中のみ工務店さんにも2名ご参加頂き、住宅医スクール生など総勢13+2名での調査となりました。

 

調査の模様

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参加者全員そろったところで Iさんにご挨拶。およその調査終了時間などお伝えした後は、全体ミーティング。担当調査内容の確認と各班に分かれて打合せを行いました。

打合せが終わった班から、いよいよ調査開始です。今回は①採寸 ②劣化 ③設備 ④仕上げ ⑤小屋裏、2階床 ⑥床下 ⑦ヒアリング・棒矩の7班に分かれての調査となりました。

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依頼者 Iさんにヒアリング。冬の寒さ、夏の暑さ、通風、採光、改修の履歴などヒアリング項目は多岐に渡ります。

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地盤調査(スウェーデン式サウンディング試験)も必ず行います。今回の調査では隣地と接近して建物が建っていたため道路からアプローチできる3ポイントの試験となりました。今回のように敷地全体で調査ができない場合は、解体後に再度調査を実施し、より正確な地盤情報を確認することも大切です。

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今回は大工さんも参加してくれたので、床下や2階床の点検口を手際よく開けて頂きました。大工さんがいない場合は自分たちで開口作業から取り掛かることになり、意外と時間を取られてしまうので調査全体の時間配分が大切です。

 

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5年程前から1年毎に某メーカーさんの補強、点検を定期的に行っているということがヒアリングから分かりましたが、床下に換気扇が5つ程設置されていたものの、床下湿度は70%超え、含水率も30%超えの箇所が多数確認されました。地盤面より床下が低いことも要因の一つと考えられますが、調査内容を踏まえて改修方法の検討が必要になる箇所です。

 

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2階床梁は1階の天袋から除きながらの調査となりました。某メーカーさんが構造補強を行う際に設けた点検口が数多くあり、2階床梁の調査はスムーズに行うことができました。やはり点検口は今後のメンテナンスにも欠かせないものです。

床梁は規則正しく架かっており、要所要所に補強金物が確認されました。

 

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寄棟の小屋組みにも床下や2階床同様に某メーカーさんの金物が至るところに確認されました。小屋裏の含水率は高い箇所でも14%と非常に良好な印象でしたが、ヒアリングでは雨漏りが気になるということで原因を究明し、改修する必要があります。

 

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劣化班は柱や床の傾斜を計測したりクラックの有無、窓枠周りの結露など様々な箇所を調査していきました。

 

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今回の調査では学生さんも数人参加してくれました。調査の方法や、見るポイント、チェックする理由など班のリーダーが教える形で進めていきました。学生さんにとって、パソコンや製図板上だけでなく現物の建物を目の前にしての調査はとてもいい「講義」になったと思います。
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バリアフリーの調査もあります。玄関や階段の段差、廊下幅の計測や手摺の確認など。注意したいのは、実際の廊下幅ではなく、通行する際に有効な廊下幅の計測値となることです。廊下に箪笥が置いてあることなどよく見受けられます。

 

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調査が終わった人から野帳の整理を行います。野帳は調査した人以外、だれが見ても分かるようにするのがベストです。調査しながら野帳をきれいに書くのはなかなか難しいですが、調査毎に少しずつ改善していけたらと思います。

 

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最後に依頼者の Iさん、調査参加者揃って集合写真。

お天気が心配されましたが、終始天候よく予定通り調査を終えることができました。約1ヶ月後に調査報告を行う予定です。ご協力頂いたみなさんありがとうございました。